{"id":2891,"date":"2020-06-17T14:26:01","date_gmt":"2020-06-17T17:26:01","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=2891"},"modified":"2024-11-25T17:13:14","modified_gmt":"2024-11-25T20:13:14","slug":"como-lidar-com-moradores-com-condominio-atrasado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=2891","title":{"rendered":"Como lidar com moradores que est\u00e3o com condom\u00ednio atrasado? Entenda!"},"content":{"rendered":"\n<p>Lidar com moradores que est\u00e3o com o condom\u00ednio atrasado n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Afinal, quem \u00e9 que gosta de ser \u201ccobrado\u201d, certo? Mas essa \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para conscientizar os cond\u00f4minos de suas obriga\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p> Al\u00e9m do mais, isso contribui para manter o bom funcionamento do local, como manuten\u00e7\u00e3o, limpeza, \u00e1gua e luz, \u00e1reas comuns, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo sabendo de tudo isso, muitos s\u00edndicos se sentem inseguros na hora de executar essa atividade. Pensando nisso, escrevemos este artigo para mostrar a voc\u00ea que \u00e9 poss\u00edvel lidar com moradores com condom\u00ednio atrasado sem desconforto. Continue a leitura e confira!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entenda o que diz a lei sobre o atraso de condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p>Entender o que a lei diz sobre o atraso de condom\u00ednio \u00e9 fundamental para o s\u00edndico n\u00e3o ter problemas futuros com eventuais processos judiciais. Nesse sentido, antes de realizar qualquer tipo de cobran\u00e7a, verifique quando essas despesas podem ser cobradas, se a aplica\u00e7\u00e3o de multa \u00e9 cab\u00edvel, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Com essas informa\u00e7\u00f5es em m\u00e3os, voc\u00ea tem a seguran\u00e7a jur\u00eddica necess\u00e1ria para abordar o morador inadimplente e realizar a cobran\u00e7a necess\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Busque pelas restri\u00e7\u00f5es legais que podem ser aplicadas<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando o morador se torna inadimplente, existem algumas restri\u00e7\u00f5es legais que precisam ser seguidas \u00e0 risca. Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ele n\u00e3o pode assumir o <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/ninguem-quer-ser-sindico-no-condominio\/\">papel de s\u00edndico,<\/a> a n\u00e3o ser que haja disposi\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li><li>N\u00e3o pode votar em assembleia, apenas participar da reuni\u00e3o;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ainda, \u00e9 importante lembrar que ele n\u00e3o pode ser impedido de frequentar \u00e1reas comuns em raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Esteja atento a esses detalhes para n\u00e3o cometer injusti\u00e7as e nem mesmo permitir algo que esteja em contrariedade \u00e0 lei.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analise a aplicabilidade de juros e multas<\/h3>\n\n\n\n<p>O C\u00f3digo Civil permite a aplica\u00e7\u00e3o de juros e multas. No entanto, os juros precisam ser de at\u00e9 1% ao m\u00eas e a multa, por sua vez, at\u00e9 2% sobre o valor do d\u00e9bito. <\/p>\n\n\n\n<p>Algumas Conven\u00e7\u00f5es de Condom\u00ednio permitem a cobran\u00e7a de juros em patamar superior. Ainda, tamb\u00e9m existem casos de previs\u00e3o de aplica\u00e7\u00e3o de multa extra ou em valor superior nas situa\u00e7\u00f5es de inadimpl\u00eancia recorrente. <\/p>\n\n\n\n<p>De in\u00edcio, adote apenas as disposi\u00e7\u00f5es do C\u00f3digo Civil, entrementes, para aplicar as medidas previstas na Conven\u00e7\u00e3o e consulte um advogado para an\u00e1lise de cada caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso seja necess\u00e1ria a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, o juiz tamb\u00e9m avaliar\u00e1 cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entenda sobre a cobran\u00e7a \u00e9tica a ser efetuada<\/h3>\n\n\n\n<p>Para n\u00e3o ter problemas futuros, o s\u00edndico deve realizar a cobran\u00e7a do condom\u00ednio atrasado de maneira \u00e9tica. Ou seja, algumas diretrizes que ele precisa seguir s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Informar o devedor individualmente sobre o pagamento em atraso;<\/li><li>N\u00e3o divulgar lista de inadimplentes com o nome do devedor;<\/li><li><a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/6-dicas-para-se-dar-bem-com-seu-vizinho\/\">N\u00e3o constranger<\/a> o devedor diante de outras pessoas, sejam elas moradoras do condom\u00ednio ou n\u00e3o etc.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Busque por parcerias que auxiliem na gest\u00e3o financeira<\/h3>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o financeira n\u00e3o \u00e9 algo t\u00e3o simples de ser feita. Por essa raz\u00e3o, muitas vezes \u00e9 preciso o <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/5-sinais-de-que-seu-condominio-precisa-de-uma-administradora\/\">aux\u00edlio de profissionais<\/a> especializados para execut\u00e1-la com efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel fazer uma gest\u00e3o mais transparente sem se preocupar com equ\u00edvocos que podem colocar a seriedade da sua administra\u00e7\u00e3o em d\u00favida perante os demais moradores.<\/p>\n\n\n\n<p>Adote essas dicas o quanto antes para n\u00e3o ter mais problemas com condom\u00ednio atrasado! Esse tipo de situa\u00e7\u00e3o desgasta a rela\u00e7\u00e3o entre o s\u00edndico e moradores, uma vez que a cobran\u00e7a precisa ser realizada e, quando necess\u00e1rio, medidas mais en\u00e9rgicas precisam ser tomadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou com alguma d\u00favida? Aproveite nosso espa\u00e7o e deixe seu coment\u00e1rio aqui embaixo!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lidar com moradores que est\u00e3o com o condom\u00ednio atrasado n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. Afinal, quem \u00e9 que gosta de ser \u201ccobrado\u201d, certo? Mas essa \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para conscientizar os cond\u00f4minos de suas obriga\u00e7\u00f5es. 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