{"id":2957,"date":"2020-06-24T11:03:24","date_gmt":"2020-06-24T14:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=2957"},"modified":"2024-07-05T10:32:28","modified_gmt":"2024-07-05T13:32:28","slug":"despesas-ordinarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=2957","title":{"rendered":"Despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias: entenda a diferen\u00e7a!"},"content":{"rendered":"\n<p>O\u00a0<a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/planejamento-financeiro-do-condominio\/\">planejamento financeiro<\/a>\u00a0de um condom\u00ednio pode ser dividido em despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, conforme a Lei do Inquilinato. E tanto quem administra quanto o propriet\u00e1rio e inquilino devem saber diferenci\u00e1-las para evitar pagamentos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, \u00e9 importante saber diferenciar os tipos de benfeitorias para identificar quais devem ser aprovadas em assembleia, em observ\u00e2ncia ao C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>Ficou interessado sobre o assunto? Ent\u00e3o confira este post onde explicamos a diferen\u00e7a entre despesas extraordin\u00e1rias e ordin\u00e1rias. Boa leitura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Despesas ordin\u00e1rias<\/h3>\n\n\n\n<p>As despesas ordin\u00e1rias s\u00e3o aquelas necess\u00e1rias para a\u00a0<a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/administracao-de-condominios\/\">administra\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/a>\u00a0Ou seja, tudo que for referente aos gastos necess\u00e1rios para manter a estrutura oferecida ao cond\u00f4mino.<\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos abaixo alguns dos gastos definidos como despesa ordin\u00e1ria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e1gua, esgoto, luz e for\u00e7a utilizadas nas \u00e1reas comuns do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o de elevadores e interfones, equipamentos hidr\u00e1ulicos, eletr\u00f4nicos e mec\u00e2nicos;<\/li>\n\n\n\n<li>manuten\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de lazer, como quadras, piscinas, e outras \u00e1reas de uso comum;<\/li>\n\n\n\n<li>materiais de limpeza e outros produtos necess\u00e1rios para a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>sal\u00e1rio dos colaboradores, vales-transporte e refei\u00e7\u00e3o entre outros, contribui\u00e7\u00e3o previdenci\u00e1ria \u2014 FGTS, INSS;<\/li>\n\n\n\n<li>seguro predial;<\/li>\n\n\n\n<li>reposi\u00e7\u00e3o do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio, ou complementa\u00e7\u00e3o das despesas ordin\u00e1rias, salvo se referentes a per\u00edodo anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas despesas relacionadas \u00e0 administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio s\u00e3o encontradas na<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">\u00a0Lei n\u00ba 8.245\/91,<\/a>\u00a0artigo 23, par\u00e1grafo 1\u00ba.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Despesas extraordin\u00e1rias<\/h3>\n\n\n\n<p>Qualquer gasto que n\u00e3o esteja ligado \u00e0 rotina do condom\u00ednio \u00e9 considerado despesa extraordin\u00e1ria. Ou seja, as despesas que surgem eventualmente e que n\u00e3o foram previstas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p>Abaixo, listamos estes poss\u00edveis gastos definidos como despesas extraordin\u00e1rias:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gastos com decora\u00e7\u00e3o e paisagismo nas \u00e1reas de uso comum;<\/li>\n\n\n\n<li>instala\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/controle-de-acesso-para-condominios\/\">equipamentos de seguran\u00e7a<\/a> e contra inc\u00eandios;<\/li>\n\n\n\n<li>pintura de fachadas e outros detalhes relacionados \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o da estrutura;<\/li>\n\n\n\n<li>reformas na parte el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica e outras para manter o local apto para residir;<\/li>\n\n\n\n<li>indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas e previdenci\u00e1rias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As despesas extraordin\u00e1rias tamb\u00e9m constam na Lei do Inquilinato, no artigo 22, par\u00e1grafo \u00fanico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Despesas pagas pelo locador e locat\u00e1rio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 obriga\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio pagar todas as despesas extraordin\u00e1rias, enquanto cabe ao\u00a0 inquilino o pagamento das despesas ordin\u00e1rias, conforme a Lei do Inquilinato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cobran\u00e7a pelo condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p>Apesar da Lei do Inquilinato dispor sobre a responsabilidade de pagamento do propriet\u00e1rio e inquilino, se o condom\u00ednio realizar a cobran\u00e7a judicial, via de regra a mesma ser\u00e1 direcionada ao propriet\u00e1rio, em face do car\u00e1ter&nbsp;<em>propter rem<\/em>&nbsp;das taxas de condom\u00ednio, em conson\u00e2ncia&nbsp;com o artigo 1.345 do C\u00f3digo Civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aprova\u00e7\u00e3o das despesas<\/h3>\n\n\n\n<p>As benfeitorias realizadas no condom\u00ednio dividem-se em voluptu\u00e1rias, \u00fateis ou necess\u00e1rias, de modo que a aprova\u00e7\u00e3o de cada uma depende de um qu\u00f3rum espec\u00edfico, conforme os artigos 96 e 1.341 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o voluptu\u00e1rias as de mero deleite ou recreio, que n\u00e3o aumentam o uso habitual do bem, ainda que o tornem mais agrad\u00e1vel ou sejam de elevado valor. As despesas referentes a esse tipo de benfeitoria dependem da aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o \u00fateis as que aumentam ou facilitam o uso do bem, sendo necess\u00e1rio o voto da maioria dos cond\u00f4minos para aprovar as despesas.<\/p>\n\n\n\n<p>As benfeitorias necess\u00e1rias visam conservar o bem ou evitar que se deteriore, e podem ser realizadas, independentemente de autoriza\u00e7\u00e3o, pelo s\u00edndico, ou, em caso de omiss\u00e3o ou impedimento deste, por qualquer cond\u00f4mino.<\/p>\n\n\n\n<p>Se as obras ou reparos necess\u00e1rios forem urgentes e importarem em despesas excessivas, determinada sua realiza\u00e7\u00e3o, o s\u00edndico ou o cond\u00f4mino que tomou a iniciativa delas dar\u00e1 ci\u00eancia \u00e0 assembleia, que dever\u00e1 ser convocada imediatamente.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o sendo urgentes, as obras ou reparos necess\u00e1rios, que importarem em despesas excessivas, somente poder\u00e3o ser efetuadas ap\u00f3s autoriza\u00e7\u00e3o da assembleia, especialmente convocada pelo s\u00edndico, ou, em caso de omiss\u00e3o ou impedimento deste, por qualquer dos cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<p>De toda forma, \u00e9 importante verificar se a Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio estipula prazos diversos para a realiza\u00e7\u00e3o de cada obra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O\u00a0planejamento financeiro\u00a0de um condom\u00ednio pode ser dividido em despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, conforme a Lei do Inquilinato. 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