{"id":3106,"date":"2020-08-05T21:36:27","date_gmt":"2020-08-06T00:36:27","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3106"},"modified":"2024-11-25T11:28:13","modified_gmt":"2024-11-25T14:28:13","slug":"responsabilidade-do-sindico-e-da-administradora-quais-as-diferencas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3106","title":{"rendered":"Responsabilidade do s\u00edndico e da administradora: quais as diferen\u00e7as?"},"content":{"rendered":"\n<p>As diferen\u00e7as de responsabilidade entre s\u00edndico e administradora geram muitas d\u00favidas no dia a dia dos condom\u00ednios. Isso porque existem diferentes modelos de gest\u00e3o e, \u00e0s vezes, n\u00e3o fica claro quais s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es de cada parte envolvida. O grande segredo, em uma situa\u00e7\u00e3o como essa, \u00e9 compreender antecipadamente como funciona o trabalho.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, os benef\u00edcios desse tipo de parceria ficam evidentes e a sa\u00fade administrativa do condom\u00ednio ser\u00e1 preservada independentemente dos desafios. Sem contar que o processo de trabalho do pr\u00f3prio s\u00edndico ganha em v\u00e1rios pontos por poder terceirizar as quest\u00f5es pr\u00e1ticas e burocr\u00e1ticas que costumam tomar bastante tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer saber mais? Vamos mostrar como funciona a administra\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e da administradora na pr\u00e1tica. Acompanhe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entenda as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O papel do s\u00edndico conta com v\u00e1rias atribui\u00e7\u00f5es. Na pr\u00e1tica, ele \u00e9 o respons\u00e1vel juridicamente pelo condom\u00ednio. Esse tipo de administra\u00e7\u00e3o atua de maneira permanente no gerenciamento para manter a ordem e o bom funcionamento da rotina.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre suas principais fun\u00e7\u00f5es est\u00e3o representar o condom\u00ednio em ju\u00edzo quando necess\u00e1rio,<a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/ata-de-reuniao\/\"> convocar reuni\u00f5es<\/a> e assembleias, ser porta-voz e defender interesses internos, elaborar previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria e presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n\n\n\n<p>Claro que essas s\u00e3o apenas algumas quest\u00f5es com que os s\u00edndicos lidam no dia a dia. O cargo costuma ser muito mais amplo. Diante disso, fica evidente que, para cumprir com todas as responsabilidades, \u00e9 preciso estudar, montar um bom planejamento e fazer tudo de maneira estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conhe\u00e7a as obriga\u00e7\u00f5es da administradora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Mesmo com a atua\u00e7\u00e3o de uma administradora, vale lembrar que o s\u00edndico continua sendo o principal respons\u00e1vel pelo o que ocorre no condom\u00ednio. No entanto, ao contar com esse tipo de suporte, existe uma esp\u00e9cie de solidariedade nas responsabilidades. Afinal de contas, a administradora cuida da parte pr\u00e1tica. Veja, a seguir, algumas fun\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>cumprir as leis e normas;<\/li><li>n\u00e3o desrespeitar as exig\u00eancias do s\u00edndico e as cl\u00e1usulas contratuais;<\/li><li>prestar contas devidas de seus atos;<\/li><li>realizar a gest\u00e3o cont\u00e1bil;<\/li><li>fazer a gest\u00e3o dos contratos e<a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/cobranca-condominio\/\"> d\u00edvidas<\/a>;<\/li><li>estar de acordo com as exig\u00eancias de seguran\u00e7a.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pesquise sobre a cogest\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar em cogest\u00e3o? Nesse sistema, o processo de administra\u00e7\u00e3o \u00e9 realizado pelo s\u00edndico e um grupo de conselheiros com aux\u00edlio de profissionais externos. Essa tarefa pode ser realizada tanto por administradoras quanto por um escrit\u00f3rio de contabilidade ou advocacia. Aqui, a maioria das atividades s\u00e3o realizadas de maneira interna com o aux\u00edlio das empresas apenas na parte pr\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, de acordo com a<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/L4591compilado.htm\"> Lei n\u00ba 4.591\/64<\/a>, a guarda de documentos administrativos do condom\u00ednio deve ser sempre do s\u00edndico. Entre eles est\u00e3o cadastro de moradores, demonstrativo mensal e encargos sociais. Assim, com eles mantidos em posse do pr\u00e9dio, torna-se mais f\u00e1cil evitar diverg\u00eancias ou cobran\u00e7as indevidas em uma poss\u00edvel mudan\u00e7a de administradora.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Priorize as informa\u00e7\u00f5es dispostas em contrato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Mesmo que administradora e s\u00edndico olhem na mesma dire\u00e7\u00e3o no momento de definir suas fun\u00e7\u00f5es, \u00e9 muito importante seguir as informa\u00e7\u00f5es do contrato. Por esse motivo, tenha aten\u00e7\u00e3o especial antes de selecionar um servi\u00e7o desse tipo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tudo deve ser previamente acordado para evitar problemas futuros que atinjam a sa\u00fade administrativa do condom\u00ednio. Caso voc\u00ea n\u00e3o tenha aten\u00e7\u00e3o especial e fa\u00e7a pesquisas detalhadas sobre o assunto, uma quest\u00e3o que era para ser uma solu\u00e7\u00e3o se torna um problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Pronto! Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 responsabilidade do s\u00edndico e da administradora. O melhor caminho, nesse caso, \u00e9 apostar em uma rela\u00e7\u00e3o de parceria com a empresa para que as tarefas do condom\u00ednio<a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/area-comum-do-condominio\/\"> cumpram todas as regras<\/a>. Acima de tudo, s\u00edndico e administradora s\u00e3o parceiros em busca das melhores solu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Gostou das informa\u00e7\u00f5es do artigo? 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