{"id":3280,"date":"2020-09-03T17:00:42","date_gmt":"2020-09-03T20:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3280"},"modified":"2024-06-13T14:24:08","modified_gmt":"2024-06-13T17:24:08","slug":"lei-de-condominio-o-que-voce-precisa-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3280","title":{"rendered":"O que voc\u00ea precisa saber sobre a Lei de Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p>Viver em condom\u00ednio residencial ou trabalhar em uma sala ou loja em um condom\u00ednio comercial apresenta in\u00fameras vantagens. Entre elas: mais seguran\u00e7a, \u00e1rea de lazer e ainda outros servi\u00e7os que podem ser utilizados por todos, diariamente. <\/p>\n\n\n\n<p>Mas n\u00e3o podemos nos esquecer que, para uma boa conviv\u00eancia entre os cond\u00f4minos, existem regras que s\u00e3o regidas pelo C\u00f3digo Civil Brasileiro e pela Lei de Condom\u00ednio, al\u00e9m das disposi\u00e7\u00f5es da Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e Regimento Interno. <\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, n\u00e3o deixe de continuar a leitura deste post para entender melhor sobre as normas relacionadas ao condom\u00ednio. Ficou interessado no assunto? Confira!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3digo civil e Lei do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p><br>Em vigor desde 2003, o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\">atual C\u00f3digo Civil<\/a> apresenta regras que permeiam o condom\u00ednio. Nele, \u00e9 poss\u00edvel encontrar artigos relacionados a multas, inadimpl\u00eancia, direitos e deveres dos moradores, bem como as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda, o C\u00f3digo Civil disp\u00f5e sobre outras mat\u00e9rias relacionadas a vida em sociedade e que tamb\u00e9m se aplicam aos condom\u00ednios. Assim, em caso de d\u00favidas acerca de determinada situa\u00e7\u00e3o, n\u00e3o deixe de consult\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n<p>A Lei de Condom\u00ednio, n\u00ba 4.591\/64, tamb\u00e9m apresenta diretrizes sobre os condom\u00ednios e permanece com suas disposi\u00e7\u00f5es mantidas naquilo que n\u00e3o for contr\u00e1rio aos termos do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/h3>\n\n\n\n<p>A Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio disp\u00f5e sobre as principais normas de conviv\u00eancia e de gerenciamento daquele condom\u00ednio espec\u00edfico. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 conviv\u00eancia, esse documento define em quais casos as advert\u00eancias e multas devem ser aplicadas, bem como as regras relacionadas \u00e0s \u00e1reas de lazer e outros espa\u00e7os comuns.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, a conven\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m contempla outros assuntos importantes, tais como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a quota proporcional e o modo de pagamento das contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos para atender \u00e0s despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio; <\/li>\n\n\n\n<li>fundo de reserva;<\/li>\n\n\n\n<li>fun\u00e7\u00e3o e compet\u00eancia da assembleia;<\/li>\n\n\n\n<li>o modo e o prazo de convoca\u00e7\u00e3o das assembl\u00e9ias gerais dos cond\u00f4minos;<\/li>\n\n\n\n<li>o quorum para os diversos tipos de vota\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n<li>formas de uso dos servi\u00e7os oferecidos pelo condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>as atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, al\u00e9m das legais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A conven\u00e7\u00e3o deve ser subscrita pelos titulares de, no m\u00ednimo, dois ter\u00e7os das fra\u00e7\u00f5es ideais e torna-se, desde logo, obrigat\u00f3ria para os cond\u00f4minos. <br>\nPara ser opon\u00edvel contra terceiros, a conven\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regimento interno<\/h3>\n\n\n\n<p>O ideal \u00e9 que todo condom\u00ednio possua um regimento interno. Esse regulamento tem como prop\u00f3sito elucidar as regras de conv\u00edvio entre os cond\u00f4minos, como dias e hor\u00e1rios para obras e mudan\u00e7as, a possibilidade de ter ou n\u00e3o animais de estima\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 mesmo contratar os colaboradores do condom\u00ednio para servi\u00e7os particulares.<\/p>\n\n\n\n<p>O regimento interno \u00e9 elaborado pelos moradores e aprovado em assembleia, quando n\u00e3o inclu\u00eddo na pr\u00f3pria Conven\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Direitos e Deveres<\/h3>\n\n\n\n<p>Veja, abaixo, alguns direitos e deveres dos cond\u00f4minos: <br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Direitos:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; <\/li>\n\n\n\n<li>usar das partes comuns, conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contanto que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais compossuidores; <\/li>\n\n\n\n<li>votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembl\u00e9ia e delas participar, estando quite. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Deveres:<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>contribuir para as despesas do condom\u00ednio na propor\u00e7\u00e3o das suas fra\u00e7\u00f5es ideais, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o; <\/li>\n\n\n\n<li>prezar pela boa conviv\u00eancia entre os moradores;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o alterar a cor e estrutura da fachada e outras \u00e1reas comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o executar obras que possam afetar a edifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>cumprir normas que s\u00e3o referentes ao uso da garagem, seja para alugar ou vender.<\/li>\n\n\n\n<li> dar \u00e0s suas partes a mesma destina\u00e7\u00e3o que tem a edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran\u00e7a dos possuidores, ou aos <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/14-regras-basicas-de-boa-convivencia-em-condominio\/\">bons costumes.<\/a> <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gostou de saber mais sobre o assunto? Para ter acesso a mais conte\u00fados como este, n\u00e3o deixe de curtir a nossa p\u00e1gina no Facebook!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viver em condom\u00ednio residencial ou trabalhar em uma sala ou loja em um condom\u00ednio comercial apresenta in\u00fameras vantagens. Entre elas: mais seguran\u00e7a, \u00e1rea de lazer e ainda outros servi\u00e7os que podem ser utilizados por todos, diariamente. 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