{"id":3516,"date":"2020-10-14T15:32:23","date_gmt":"2020-10-14T18:32:23","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3516"},"modified":"2024-06-13T15:16:49","modified_gmt":"2024-06-13T18:16:49","slug":"administradora-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3516","title":{"rendered":"Quais as fun\u00e7\u00f5es de uma Administradora condominial?"},"content":{"rendered":"\n<p>A gest\u00e3o eficaz de um neg\u00f3cio \u00e9 o que garante seu crescimento, seja qual for seu nicho. Acontece o mesmo com os condom\u00ednios. Por isso, \u00e9 cada vez mais comum e necess\u00e1ria <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/administradora-de-condominios-bh\/\">a contrata\u00e7\u00e3o de uma administradora<\/a> condominial, que torna a gest\u00e3o mais eficiente. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 bastante complicado que o s\u00edndico consiga sozinho manter tudo em ordem, pois a rotina \u00e9 repleta de responsabilidades, como realiza\u00e7\u00e3o de <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/assembleias-virtuais-como-fazer\/\">assembleia de condom\u00ednio<\/a>, contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios, emiss\u00e3o de boletos, manuten\u00e7\u00e3o do empreendimento, gerenciamento das contas e tantas outras obriga\u00e7\u00f5es.<br> <\/p>\n\n\n\n<p>Neste conte\u00fado, voc\u00ea entender\u00e1 a import\u00e2ncia de contar com uma empresa especializada em administra\u00e7\u00e3o condominial e como escolher a melhor. Acompanhe!<br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais as fun\u00e7\u00f5es de uma administradora condominial?<\/strong><br><\/h3>\n\n\n\n<p>Uma administradora de condom\u00ednios \u00e9 uma empresa especializada em gest\u00e3o predial e que atua como bra\u00e7o direito do s\u00edndico, que, muitas vezes, n\u00e3o conhece toda a legisla\u00e7\u00e3o que envolve as atividades atribu\u00eddas \u00e0s suas tarefas. Al\u00e9m disso, h\u00e1 o fato de serem tantas as responsabilidades que envolvem a gest\u00e3o que \u00e9 dif\u00edcil manter tudo em dia.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Entretanto, \u00e9 normal que haja d\u00favidas com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 diferen\u00e7a entre as fun\u00e7\u00f5es do s\u00edndico e de uma administradora. A empresa fica respons\u00e1vel por cuidar de toda a parte administrativa, cont\u00e1bil e de recursos humanos. <\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, toma conta da parte mais burocr\u00e1tica e que envolve um conhecimento mais t\u00e9cnico. Assim, as principais atribui\u00e7\u00f5es da administradora s\u00e3o:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>oferecer assessoria ao s\u00edndico e aos moradores;<\/li><li>emitir os boletos das taxas condominiais;<\/li><li>elaborar as folhas de pagamento e os contratos de trabalho dos funcion\u00e1rios;<\/li><li>administrar os encargos previdenci\u00e1rios;<\/li><li>organizar e armazenar os documentos do condom\u00ednio;<\/li><li>fazer a gest\u00e3o tribut\u00e1ria e cont\u00e1bil;<\/li><li>gerenciar o fundo de reserva;<\/li><li>aplicar multas e advert\u00eancias;<\/li><li>realizar cobran\u00e7as em caso de inadimpl\u00eancia;<\/li><li>elaborar o planejamento financeiro e previs\u00e3o de or\u00e7amentos;<\/li><li>montar os demonstrativos de receitas e despesas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual o papel da assembleia de condom\u00ednio na escolha da administradora?<\/strong><br><\/h3>\n\n\n\n<p>De acordo com o segundo par\u00e1grafo do artigo 1348 do novo C\u00f3digo Civil, uma assembleia geral elege o s\u00edndico e permite que ele terceirize total ou parcialmente as fun\u00e7\u00f5es administrativas do condom\u00ednio, salvo disposto contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Dessa forma, o s\u00edndico tem pleno poder para contratar a empresa.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, ele lista ao menos tr\u00eas op\u00e7\u00f5es para analisar os pre\u00e7os e qualidade dos servi\u00e7os prestados e, assim, escolher a que oferece melhor custo-benef\u00edcio. Ap\u00f3s a escolha, a decis\u00e3o geralmente \u00e9 levada para uma assembleia de condom\u00ednio que dever\u00e1 ratific\u00e1-la ou n\u00e3o. Na maioria das vezes, a escolha \u00e9 aprovada.<br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como escolher a melhor gestora condominial?<\/strong><br><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 fundamental que o s\u00edndico escolha uma administradora condominial id\u00f4nea e com boa qualifica\u00e7\u00e3o. Afinal, ele \u00e9 o representante legal do empreendimento e se a empresa errar e ficar comprovada a culpa do s\u00edndico, seja por a\u00e7\u00e3o, seja por omiss\u00e3o, a responsabilidade tamb\u00e9m recai sobre ele. Do mesmo modo, \u00e9 importante que a assembleia de condom\u00ednio analise a idoneidade da empresa para aprov\u00e1-la ou n\u00e3o.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, na hora de avaliar as empresas, \u00e9 preciso considerar os seguintes fatores:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>hist\u00f3rico da empresa: verifique h\u00e1 quanto tempo atua no mercado e quais condom\u00ednios j\u00e1 foram e ainda s\u00e3o administrados por ela. Em seguida, entre em contato com os s\u00edndicos de tais empreendimentos;<\/li><li>or\u00e7amento: considere tamb\u00e9m o valor da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os e desconfie de or\u00e7amentos muito abaixo dos praticados no mercado;<\/li><li>cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias: analise se h\u00e1 alguma cobran\u00e7a por servi\u00e7os extras, como entrega de declara\u00e7\u00f5es e outras fun\u00e7\u00f5es;<\/li><li>cl\u00e1usulas do contrato: leia com aten\u00e7\u00e3o todas as cl\u00e1usulas dos contratos, principalmente as que se referem \u00e0s incumb\u00eancias da administradora;<\/li><li>suporte: pesquise sobre o atendimento dado, qualifica\u00e7\u00e3o dos profissionais e disponibilidade da empresa em realizar suas atribui\u00e7\u00f5es;<\/li><li>diferencial: busque por empresas que oferecem al\u00e9m do b\u00e1sico.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea viu, contar com uma administradora condominial \u00e9 essencial para garantir uma gest\u00e3o eficaz e transparente. <\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, o s\u00edndico deve apresentar \u00e0 assembleia do condom\u00ednio uma empresa renomada e com vasta experi\u00eancia no mercado, como a PACTO Administradora &amp; Corretora de Seguros, que conta com departamento exclusivo para cobran\u00e7as, al\u00e9m de oferecer suporte cont\u00e1bil, financeiro e de consultoria.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Quer ter acesso a todos esses servi\u00e7os? Ent\u00e3o entre em contato conosco e conhe\u00e7a nossas propostas!<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A gest\u00e3o eficaz de um neg\u00f3cio \u00e9 o que garante seu crescimento, seja qual for seu nicho. Acontece o mesmo com os condom\u00ednios. 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