{"id":3870,"date":"2020-12-03T10:57:56","date_gmt":"2020-12-03T13:57:56","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3870"},"modified":"2024-06-13T15:27:04","modified_gmt":"2024-06-13T18:27:04","slug":"saiba-como-aplicar-corretamente-advertencia-e-multa-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=3870","title":{"rendered":"Saiba como aplicar corretamente advert\u00eancia e multa de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

Uma das responsabilidades do s\u00edndico<\/a> de um condom\u00ednio \u00e9 manter o ambiente confort\u00e1vel e seguro para todos os moradores.<\/strong> Isso envolve, tamb\u00e9m, garantir uma conviv\u00eancia harmoniosa entre todos os membros. Contudo, muitas vezes, torna-se necess\u00e1rio ter uma a\u00e7\u00e3o mais incisiva com pessoas que n\u00e3o respeitam as regras do local.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o caso, por exemplo, de aplicar advert\u00eancias e multas para punir condutas inadequadas e, assim, garantir que as regras presentes na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio sejam devidamente seguidas.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 passando por problemas e n\u00e3o sabe como lidar? Ent\u00e3o veja como aplicar multas no condom\u00ednio de forma correta <\/strong>e tire suas d\u00favidas sobre o tema.<\/p>\n\n\n\n

Defina claramente quando as multas e advert\u00eancias devem ser aplicadas<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Muitas conven\u00e7\u00f5es internas s\u00e3o, infelizmente, antigas e n\u00e3o preveem, de forma adequada, as multas e san\u00e7\u00f5es que os cond\u00f4minos podem estar submetidos. Assim, nesses casos, s\u00f3 valer\u00e1 o que o C\u00f3digo Civil <\/a>disp\u00f5e, nos seus artigos 1.336 e 1.337.<\/p>\n\n\n\n

Essa clareza \u00e9 importante, tamb\u00e9m, por uma quest\u00e3o de transpar\u00eancia: como os moradores saber\u00e3o o que podem e o que n\u00e3o podem fazer, se n\u00e3o estiver claro em um documento? Assim, s\u00e3o evitados desgastes desnecess\u00e1rios e<\/strong> discuss\u00f5es, e h\u00e1 mais tranquilidade no local.<\/p>\n\n\n\n

Deve estar registrado em quais casos ser\u00e3o oferecidas as advert\u00eancias, de que forma elas ser\u00e3o entregues e registradas, e quando as multas ser\u00e3o aplicadas e seus respectivos valores. Tamb\u00e9m deve estar presente a possibilidade do direito de defesa antes da ratifica\u00e7\u00e3o da multa.<\/p>\n\n\n\n

Calcule valores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os valores de multa devem estar de acordo com a taxa mensal do condom\u00ednio e precisam estar devidamente estabelecidos nas cl\u00e1usulas na conven\u00e7\u00e3o. Por exemplo, estabelece-se um percentual sobre o valor, de forma que voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 atualizar em valores reais no documento ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Lembre-se que precisa ser um percentual justo e compat\u00edvel com a infra\u00e7\u00e3o<\/strong>. N\u00e3o adianta, por exemplo, colocar um valor de 50% sobre a taxa mensa<\/a>l por algo que n\u00e3o seja t\u00e3o grave, at\u00e9 mesmo porque o cond\u00f4mino poder\u00e1 ajuizar um processo alegando que os valores s\u00e3o incompat\u00edveis com a infra\u00e7\u00e3o. Assim, o c\u00e1lculo precisa respeitar a gravidade da infra\u00e7\u00e3o e o n\u00famero de ocorr\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

Saiba como cobrar<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Outro ponto delicado, para al\u00e9m da san\u00e7\u00e3o, \u00e9 saber como realizar a cobran\u00e7a da multa. Isso porque, caso seja feito de forma inadequada, pode inviabilizar o pagamento. Para isso, \u00e9 importante ter um modelo de carta para aplica\u00e7\u00e3o de multa, na qual o s\u00edndico comunica para o morador o motivo da san\u00e7\u00e3o de acordo com os dispositivos do regimento interno.<\/p>\n\n\n\n

Lembre-se que a carta deve prever o prazo de defesa e estabelecer o prazo de pagamento. Caso ocorra a inadimpl\u00eancia da san\u00e7\u00e3o, ela \u00e9 considerada como a taxa mensal do condom\u00ednio. Portanto, voc\u00ea pode acionar judicialmente o morador para cobrar a import\u00e2ncia<\/strong>, caso necess\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o gere constrangimento para os moradores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lembre-se: no ato da san\u00e7\u00e3o voc\u00ea n\u00e3o pode gerar constrangimento para o morador. Nesse caso, a carta deve ser entregue pessoalmente ou por meio de correspond\u00eancia para o apartamento. Isso evita que a comunica\u00e7\u00e3o ocorra em espa\u00e7os p\u00fablicos, como mural de avisos.<\/p>\n\n\n\n

Saiba quando acionar judicialmente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de chegar ao ponto de uma cobran\u00e7a judicial, busque pontos de di\u00e1logo com o morador. Assim, evita-se despesas e conflitos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Se n\u00e3o surtir efeito, sugere-se aguardar pelo menos 30 dias do vencimento da multa para ajuizar o processo. Mas antes deve-se fazer uma analise previamente o risco e custos da demanda.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O ideal \u00e9 que as san\u00e7\u00f5es estejam previstas na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio ou, ent\u00e3o, que tenham sido acordadas em assembleia geral,<\/strong> com a maioria dos moradores presente. Caso contr\u00e1rio, voc\u00ea poder\u00e1 at\u00e9 mesmo ter dificuldades em provar que a multa de condom\u00ednio \u00e9 v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n

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Est\u00e1 passando por problemas e n\u00e3o sabe como lidar? 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