{"id":4028,"date":"2021-01-12T14:17:47","date_gmt":"2021-01-12T17:17:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4028"},"modified":"2024-06-13T15:14:00","modified_gmt":"2024-06-13T18:14:00","slug":"eleicao-do-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4028","title":{"rendered":"Elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico: o que \u00e9 preciso saber sobre o tema?"},"content":{"rendered":"\n<p>A elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico \u00e9 um momento decisivo em qualquer condom\u00ednio. Isso porque, nessa ocasi\u00e3o, \u00e9 escolhida a pessoa cujas atribui\u00e7\u00f5es envolvem o zelo pela sa\u00fade financeira, cont\u00e1bil, patrimonial e social do condom\u00ednio ou conjunto de casas. Al\u00e9m disso, o s\u00edndico \u00e9 o respons\u00e1vel pela media\u00e7\u00e3o de conflitos entre vizinhos e, por isso, tem papel fundamental na boa comunica\u00e7\u00e3o entre todos os moradores.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, uma <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/administracao-de-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Ou seja, uma administra\u00e7\u00e3o eficiente e que seja ben\u00e9fica a todos s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel com a escolha da pessoa mais preparada e adequada para exercer o papel de s\u00edndico. Para muitos, pode parecer um processo complexo. Por esse motivo, elaboramos este conte\u00fado para responder a todas as d\u00favidas sobre o assunto. Acompanhe e entenda tudo sobre o tema! (opens in a new tab)\">administra\u00e7\u00e3o eficiente<\/a> e que seja ben\u00e9fica a todos s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel com a escolha da pessoa mais preparada e adequada para exercer o papel de s\u00edndico. Para muitos, pode parecer um processo complexo. Por esse motivo, elaboramos este conte\u00fado para responder a todas as d\u00favidas sobre o assunto. Acompanhe e entenda tudo sobre o tema!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>H\u00e1 alguma legisla\u00e7\u00e3o que trate da elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Na <a rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Na Lei 4.591\/64, conhecida como Lei do Condom\u00ednio, constam normas acerca do tema. Em 2003 entrou em vigor o Novo C\u00f3digo Civil, que possui alguns cap\u00edtulos sobre os condom\u00ednios, estabelecendo diretrizes tamb\u00e9m sobre a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. A legisla\u00e7\u00e3o anterior \u00e9 aplicada naquilo que n\u00e3o contrap\u00f5e com o C\u00f3digo Civil.&nbsp; (opens in a new tab)\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l4591.htm\" target=\"_blank\">Lei 4.591\/64<\/a>, conhecida como Lei do Condom\u00ednio, constam normas acerca do tema. Em 2003 entrou em vigor o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Na Lei 4.591\/64, conhecida como Lei do Condom\u00ednio, constam normas acerca do tema. Em 2003 entrou em vigor o Novo C\u00f3digo Civil, que possui alguns cap\u00edtulos sobre os condom\u00ednios, estabelecendo diretrizes tamb\u00e9m sobre a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. A legisla\u00e7\u00e3o anterior \u00e9 aplicada naquilo que n\u00e3o contrap\u00f5e com o C\u00f3digo Civil.&nbsp; (opens in a new tab)\">Novo C\u00f3digo Civil<\/a>, que possui alguns cap\u00edtulos sobre os condom\u00ednios, estabelecendo diretrizes tamb\u00e9m sobre a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. A legisla\u00e7\u00e3o anterior \u00e9 aplicada naquilo que n\u00e3o contrap\u00f5e com o C\u00f3digo Civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o artigo 1.347 deste diploma, a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico deve ser realizada em assembleia de cond\u00f4minos, por meio de vota\u00e7\u00e3o, sendo eleito aquele que obtiver a maioria dos votos. A dura\u00e7\u00e3o do mandato n\u00e3o dever\u00e1 ser superior a 2 anos, podendo ser reeleito.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode se candidatar ao cargo de s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Qualquer pessoa com capacidade civil pode se candidatar ao cargo, sendo residente ou n\u00e3o do condom\u00ednio. Isso significa que at\u00e9 mesmo os <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/inquilino-pode-ser-sindico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Qualquer pessoa com capacidade civil pode se candidatar ao cargo, sendo residente ou n\u00e3o do condom\u00ednio. Isso significa que at\u00e9 mesmo os inquilinos podem ser s\u00edndicos. Tamb\u00e9m \u00e9 bastante comum a elei\u00e7\u00e3o de um denominado s\u00edndico profissional, que tem capacita\u00e7\u00e3o e treinamento para exercer a fun\u00e7\u00e3o. (opens in a new tab)\">inquilinos podem ser s\u00edndicos<\/a>. Tamb\u00e9m \u00e9 bastante comum a elei\u00e7\u00e3o de um denominado s\u00edndico profissional, que tem capacita\u00e7\u00e3o e treinamento para exercer a fun\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem pode votar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Como vimos, a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico precisa ser feita por meio de vota\u00e7\u00e3o em assembleia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o artigo 1.335, III,&nbsp; do C\u00f3digo Civil, poder\u00e1 votar &nbsp;todos os que estiverem adimplentes com suas obriga\u00e7\u00f5es condominiais.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O s\u00edndico recebe remunera\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A pr\u00e1tica mais comum \u00e9 que o s\u00edndico seja remunerado pelo cargo. Afinal, a atividade envolve uma s\u00e9rie de responsabilidades. Normalmente \u00e9 pago um pro-labore ou h\u00e1 desconto\/isen\u00e7\u00e3o da taxa de condom\u00ednio, quando o s\u00edndico \u00e9 morador.<\/p>\n\n\n\n<p>Como n\u00e3o h\u00e1 uma lei espec\u00edfica para isso, \u00e9 preciso consultar a conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno e analisar o disposto sobre o assunto. Caso n\u00e3o conste esse tipo de informa\u00e7\u00e3o, a <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/o-sindico-pode-ter-salario-veja-o-que-diz-a-lei-sobre-a-remuneracao-para-essa-atividade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Como n\u00e3o h\u00e1 uma lei espec\u00edfica para isso, \u00e9 preciso consultar a conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno e analisar o disposto sobre o assunto. Caso n\u00e3o conste esse tipo de informa\u00e7\u00e3o, a remunera\u00e7\u00e3o do s\u00edndico dever\u00e1 ser decidida em assembleia. (opens in a new tab)\">remunera\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/a> dever\u00e1 ser decidida em assembleia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as responsabilidades do s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil lista as atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico, que s\u00e3o as seguintes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>convocar <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/assembleias-virtuais-como-fazer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"convocar assembleia do condom\u00ednio;\u2028representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;\u2028dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;\u2028cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;\u2028diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;\u2028elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;\u2028cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;\u2028prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas;\u2028realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o. (opens in a new tab)\">assembleia do condom\u00ednio<\/a>;<\/li><li>representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/li><li>dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/li><li>cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/li><li>diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/li><li>elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/li><li>cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/li><li>prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas;<\/li><li>realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 v\u00e1lido ressaltar que a &nbsp;Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio tamb\u00e9m pode estabelecer outras atribui\u00e7\u00f5es para o s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O s\u00edndico pode transferir suas responsabilidades?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>O mesmo artigo que enumera as atribui\u00e7\u00f5es do s\u00edndico tamb\u00e9m estabelece que ele pode transferir a outra pessoa, de forma total ou parcial, as suas fun\u00e7\u00f5es. Como voc\u00ea viu no t\u00f3pico anterior, o cargo envolve uma s\u00e9rie de atividades que devem ser exercidas de forma eficiente para que o condom\u00ednio funcione perfeitamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Algumas tarefas exigem profundo conhecimento espec\u00edfico, como a gest\u00e3o financeira, cont\u00e1bil, de recursos humanos, entre outros pontos. Por esse motivo, muitos condom\u00ednios optam por <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/contratar-uma-administradora-de-condominios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Algumas tarefas exigem profundo conhecimento espec\u00edfico, como a gest\u00e3o financeira, cont\u00e1bil, de recursos humanos, entre outros pontos. Por esse motivo, muitos condom\u00ednios optam por contratar uma administradora condominial, que \u00e9 uma empresa especializada e com experi\u00eancia na gest\u00e3o de empreendimentos residenciais. Nesses casos h\u00e1 uma divis\u00e3o entre as tarefas do s\u00edndico e da administradora, possibilitando que a gest\u00e3o seja muito mais eficaz. (opens in a new tab)\">contratar uma administradora condominial<\/a>, que \u00e9 uma empresa especializada e com experi\u00eancia na gest\u00e3o de empreendimentos residenciais. Nesses casos h\u00e1 uma divis\u00e3o entre as tarefas do s\u00edndico e da administradora, possibilitando que a gest\u00e3o seja muito mais eficaz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regras estipuladas pela Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio&nbsp;<\/strong><br><\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m das disposi\u00e7\u00f5es legais, \u00e9 de suma import\u00e2ncia verificar o que a Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio determina sobre a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e suas atribui\u00e7\u00f5es, eis que podem existir regras que, por exemplo, pro\u00edbam a reelei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico ou exijam que este seja morador. Em caso de diverg\u00eancias entre a Conven\u00e7\u00e3o e a Lei 4.591\/64 ou mesmo com o C\u00f3digo Civil, consulte um advogado para esclarecer as d\u00favidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as habilidades mais importantes para ser um bom s\u00edndico?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em qualquer fun\u00e7\u00e3o \u00e9 preciso ter determinadas compet\u00eancias e habilidades para poder exercer as tarefas com efici\u00eancia. Da mesma forma ocorre com os s\u00edndicos, que devem ter certas caracter\u00edsticas para ter um bom desempenho. A seguir, conhe\u00e7a as principais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ser organizado e disciplinado<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>O cargo exige o manuseio de documentos importantes e o cumprimento de prazos legais. Al\u00e9m disso, ser\u00e1 preciso prestar contas periodicamente de todas as suas atividades. Por isso, \u00e9 essencial que o s\u00edndico tenha bastante organiza\u00e7\u00e3o e disciplina sobre suas atribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ter boa comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Cabe ao s\u00edndico mediar conflitos, cobrar que as regras sejam cumpridas, propor solu\u00e7\u00f5es para a melhoria do condom\u00ednio e apresentar o que \u00e9 feito durante sua gest\u00e3o. Ent\u00e3o, \u00e9 imprescind\u00edvel que ele tenha uma excelente comunica\u00e7\u00e3o, tanto para se expressar quanto para ouvir os outros moradores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inspirar confian\u00e7a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Tanto nas rela\u00e7\u00f5es pessoais quanto profissionais, inspirar confian\u00e7a e credibilidade \u00e9 uma habilidade que todo s\u00edndico deve ter. Isso s\u00f3 \u00e9 feito de forma verdadeira com um trabalho transparente, comprometido, proativo e imparcial, isto \u00e9, que tome as decis\u00f5es da forma mais justa poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ter disponibilidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ao se candidatar para s\u00edndico, deve-se ter em mente que h\u00e1 bastante demanda sobre diversos assuntos e isso exigir\u00e1 tempo e dedica\u00e7\u00e3o. Sendo assim, o s\u00edndico deve ser acess\u00edvel a todos os moradores e ter disponibilidade para resolver todas as quest\u00f5es di\u00e1rias que envolvem o funcionamento do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contar com ajuda especializada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Administrar um condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 uma tarefa t\u00e3o simples, pois requer conhecimento em v\u00e1rias \u00e1reas, que v\u00e3o desde a jur\u00eddica, at\u00e9 a fiscal, cont\u00e1bil e financeira. Al\u00e9m disso, s\u00e3o in\u00fameras as tarefas a serem realizadas e, muitas vezes, o s\u00edndico pode ficar sobrecarregado.<\/p>\n\n\n\n<p>Por esse motivo, \u00e9 importante <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/5-sinais-de-que-seu-condominio-precisa-de-uma-administradora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Por esse motivo, \u00e9 importante contar com os servi\u00e7os de uma administradora condominial, que saber\u00e1 como resolver as quest\u00f5es t\u00e9cnicas, legais e administrativas. Ainda, cuidar\u00e1 das demandas jur\u00eddicas, das folhas de pagamentos e quest\u00f5es cont\u00e1beis. Isso permitir\u00e1 que o s\u00edndico exer\u00e7a as outras atividades com mais aten\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia. (opens in a new tab)\">contar com os servi\u00e7os de uma administradora condominial<\/a>, que saber\u00e1 como resolver as quest\u00f5es t\u00e9cnicas, legais e administrativas. Ainda, cuidar\u00e1 das demandas jur\u00eddicas, das folhas de pagamentos e quest\u00f5es cont\u00e1beis. Isso permitir\u00e1 que o s\u00edndico exer\u00e7a as outras atividades com mais aten\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, a elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico visa escolher a melhor pessoa para administrar o condom\u00ednio. No entanto, h\u00e1 tanta demanda em um empreendimento residencial que torna praticamente imposs\u00edvel uma \u00fanica pessoa conseguir executar todas as atividades pontualmente e de forma eficiente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ent\u00e3o, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 contar com o apoio especializado de uma administradora, que tem profissionais devidamente capacitados para assessorar o s\u00edndico em todas as quest\u00f5es e, assim, fazer com que a gest\u00e3o seja a mais ben\u00e9fica para todos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para isso, <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/contato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Para isso, entre em contato com a PACTO Administradora e saiba como podemos tornar sua gest\u00e3o ainda melhor!\n (opens in a new tab)\">entre em contato com a PACTO Administradora<\/a> e saiba como podemos tornar sua gest\u00e3o ainda melhor!<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para que o condom\u00ednio tenha una administra\u00e7\u00e3o eficiente e que seja ben\u00e9fica a todos os moradores, \u00e9 necess\u00e1rio que se escolha da pessoa mais preparada e adequada para exercer o papel de s\u00edndico. 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