{"id":4070,"date":"2021-02-17T08:00:29","date_gmt":"2021-02-17T11:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4070"},"modified":"2024-11-25T14:24:30","modified_gmt":"2024-11-25T17:24:30","slug":"manutencoes-preventivas-do-seu-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4070","title":{"rendered":"Veja como montar o calend\u00e1rio de manuten\u00e7\u00f5es preventivas do seu condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

Como acontece com qualquer constru\u00e7\u00e3o, os condom\u00ednios tamb\u00e9m precisam passar por manuten\u00e7\u00f5es preventivas para garantir a seguran\u00e7a e o bem-estar dos moradores. Al\u00e9m de ser uma das responsabilidades do s\u00edndico<\/a> fazer esse trabalho, essas pr\u00e1ticas ajudam no controle de despesas<\/a> do local. Afinal, sempre \u00e9 mais barato prevenir algum problema do que ter que remedi\u00e1-lo.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto positivo \u00e9 que, ao fazer um calend\u00e1rio de reparos, \u00e9 poss\u00edvel organizar o caixa do condom\u00ednio para essas demandas, sem a necessidade de aumentar a taxa a ser paga pelos moradores. E \u00e9 sempre bom lembrar que as manuten\u00e7\u00f5es preventivas evitam problemas futuros para voc\u00ea, s\u00edndico, pois, como representante legal, responde conjuntamente com o condom\u00ednio em caso de processos judiciais.<\/p>\n\n\n\n

Para te ajudar nessa tarefa, fizemos um cronograma de manuten\u00e7\u00f5es preventivas. Ao adotar esse calend\u00e1rio, ser\u00e1 poss\u00edvel antecipar demandas, organizar a gest\u00e3o e cuidar da sa\u00fade financeira do seu condom\u00ednio. Confira.<\/p>\n\n\n\n

Como montar um calend\u00e1rio? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Independentemente se o seu condom\u00ednio \u00e9 pequeno, m\u00e9dio ou grande, fazer um calend\u00e1rio de manuten\u00e7\u00f5es preventivas \u00e9 fundamental. Isso porque com tantos equipamentos, reparos, quest\u00f5es administrativas, or\u00e7amentos, entre outros itens, \u00e9 mais f\u00e1cil se, no in\u00edcio de todo ano, voc\u00ea criar um planejamento de a\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O primeiro ponto \u00e9 observar quais reparos devem ser feitos a pequeno, m\u00e9dio e longo prazos. Sugerimos que voc\u00ea compartilhe esse cronograma em assembleia para aprova\u00e7\u00e3o por parte dos moradores e descreva as tarefas que ser\u00e3o realizadas diariamente, quinzenalmente, mensalmente, a cada tr\u00eas e seis meses, etc.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Abaixo, listamos exemplos de demandas que podem ser inseridas no calend\u00e1rio do seu condom\u00ednio. Veja.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Calend\u00e1rio de manuten\u00e7\u00f5es condominiais<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Semanalmente e\/ou quinzenalmente:<\/strong> verifique o pH da \u00e1gua da piscina; as condi\u00e7\u00f5es de uso dos playgrounds; bombas nos reservat\u00f3rios; maquin\u00e1rio; luzes de aviso; limpeza de paredes e tetos; entre outros.<\/p>\n\n\n\n

Mensalmente:<\/strong> teste os alarmes de inc\u00eandio; adubar os jardins; inspecione as garagens; higienize cortinas, divis\u00f3rias e persianas.<\/p>\n\n\n\n

Janeiro:<\/strong> como \u00e9 um per\u00edodo de f\u00e9rias, \u00e9 importante refor\u00e7ar a seguran\u00e7a do condom\u00ednio, pois nesta \u00e9poca do ano h\u00e1 um aumento expressivo de invas\u00f5es, furtos e roubos nos condom\u00ednios residenciais. <\/p>\n\n\n\n

Fevereiro:<\/strong> lave a caixa d\u2019\u00e1gua e lembre-se que essa limpeza deve ser feita duas vezes ao ano. <\/p>\n\n\n\n

Mar\u00e7o: <\/strong>esse \u00e9 o m\u00eas crucial para cuidar do jardim, pois as flores e plantas precisam ser preparadas para o frio. <\/p>\n\n\n\n

Abril:<\/strong> \u00e9 hora de fazer a inspe\u00e7\u00e3o predial para avaliar itens importantes do condom\u00ednio. Tamb\u00e9m \u00e9 um bom momento para fazer uma desinsetiza\u00e7\u00e3o, sendo que o ideal \u00e9 que ela seja feita duas vezes ao ano (abril e outubro). <\/p>\n\n\n\n

Maio:<\/strong> a chegada do inverno \u00e9 uma boa \u00e9poca para a realiza\u00e7\u00e3o de reparos no condom\u00ednio, pois esse \u00e9 um per\u00edodo de poucas chuvas. Restaura\u00e7\u00e3o de fissuras de tamanhos diversos, infiltra\u00e7\u00f5es e impermeabiliza\u00e7\u00f5es s\u00e3o alguns dos reparos que podem ser feitos em maio. <\/p>\n\n\n\n

Junho:<\/strong> como o pr\u00f3ximo m\u00eas \u00e9, na teoria, de f\u00e9rias escolares, ent\u00e3o organize a \u00e1rea de recrea\u00e7\u00e3o para que ela esteja em perfeito estado em julho.  <\/p>\n\n\n\n

Segundo semestre<\/h2>\n\n\n\n

Julho:<\/strong> aproveite para dar uma geral em todo o maquin\u00e1rio e equipamentos eletr\u00f4nicos. <\/p>\n\n\n\n

Agosto:<\/strong> prepare a piscina para o ver\u00e3o com uma manuten\u00e7\u00e3o bem detalhada, como limpeza dos azulejos e repara\u00e7\u00e3o de vazamentos. <\/p>\n\n\n\n

Setembro:<\/strong> cuide do jardim para a primavera. \u00c9 importante trabalhar as \u00e1reas verdes do condom\u00ednio para que flores\u00e7am de maneira saud\u00e1vel na esta\u00e7\u00e3o mais bonita do ano. <\/p>\n\n\n\n

Outubro:<\/strong> o ver\u00e3o est\u00e1 bem pr\u00f3ximo e esse \u00e9 o momento de, mais uma vez, desinsetizar o condom\u00ednio. Al\u00e9m disso, a limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua tamb\u00e9m pode ser repetida para garantir que a \u00e1gua usada pelo condom\u00ednio esteja em boas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Novembro:<\/strong> dezembro e janeiro s\u00e3o meses de muita chuva<\/a>. Por isso \u00e9 importante certificar-se que os p\u00e1ra-raios e o sistema hidr\u00e1ulico do condom\u00ednio estejam funcionando corretamente. Fa\u00e7a tamb\u00e9m uma manuten\u00e7\u00e3o detalhada nas \u00e1reas de lazer de uso comum, j\u00e1 que, novamente, as f\u00e9rias escolares est\u00e3o bem pr\u00f3ximas. <\/p>\n\n\n\n

Dezembro:<\/strong> esse o m\u00eas que o condom\u00ednio fica mais bonito, pois \u00e9 a \u00e9poca de decor\u00e1-lo para o Natal. Essa tarefa pode parecer simples, por\u00e9m ela requer uma aten\u00e7\u00e3o especial, principalmente no que diz respeito \u00e0 instala\u00e7\u00e3o das luzes. Antes de colocar os pisca-piscas, verifique se o local escolhido possui pot\u00eancia suficiente para aguentar as luzes ligadas. Al\u00e9m disso, opte pelas l\u00e2mpadas de LED e, caso elas fiquem em um local aberto, compre os pisca-piscas de \u00e1rea externa. Esse cuidado evita problemas com choques, inc\u00eandios e curto-circuito.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se esque\u00e7a que os exemplos listados acima s\u00e3o apenas sugest\u00f5es de como voc\u00ea deve organizar o calend\u00e1rio do seu condom\u00ednio. Por\u00e9m, h\u00e1 outras tarefas di\u00e1rias que tamb\u00e9m devem ser acompanhadas. Por exemplo, limpeza das \u00e1reas externa e interna de uso comum; recolhimento de lixo; e funcionamento das c\u00e2meras de seguran\u00e7a, etc.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, outros itens que voc\u00ea tamb\u00e9m deve se atender s\u00e3o as obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/a> do condom\u00ednio e o fim dos contratos com as prestadoras de servi\u00e7o terceirizadas, como administradoras<\/a> e a corretora de seguro,<\/a> que finalizam ap\u00f3s um ano.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com um calend\u00e1rio bem definido e organizado, voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 problemas durante a sua gest\u00e3o \u00e0 frente do condom\u00ednio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Ainda tem alguma d\u00favida sobre como organizar o cronograma de manuten\u00e7\u00e3o? Deixe nos coment\u00e1rios que vamos respond\u00ea-la.   <\/p>\n\n\n\n

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