{"id":4869,"date":"2021-05-25T09:32:36","date_gmt":"2021-05-25T12:32:36","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4869"},"modified":"2024-11-25T11:54:19","modified_gmt":"2024-11-25T14:54:19","slug":"quem-escolhe-a-administradora-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=4869","title":{"rendered":"Quem escolhe a administradora do condom\u00ednio e quais suas fun\u00e7\u00f5es?"},"content":{"rendered":"\n<p>Voc\u00ea sabe quem escolhe a administradora do condom\u00ednio? Essa \u00e9 uma d\u00favida comum entre os moradores e pessoas que n\u00e3o t\u00eam muita experi\u00eancia e familiaridade com o dia a dia da gest\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando nisso, desenvolvemos este artigo especial sobre o assunto. Voc\u00ea descobrir\u00e1 o que \u00e9 uma administradora de condom\u00ednios, qual a sua fun\u00e7\u00e3o e quem escolhe a empresa que vai administrar. Al\u00e9m disso, ter\u00e1 acesso a dicas pr\u00e1ticas de como escolher uma boa administradora para o seu condom\u00ednio. Acompanhe e descubra!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 uma administradora de condom\u00ednios<\/h2>\n\n\n\n<p>A administradora \u00e9 uma empresa respons\u00e1vel por auxiliar o s\u00edndico na gest\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es e tarefas burocr\u00e1ticas do condom\u00ednio.<br>Trata-se de uma empresa terceirizada que realiza atividades administrativas como: gerir e pagar contas, fazer a cobran\u00e7as das cotas condominiais, elaborar e enviar as convoca\u00e7\u00f5es para <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/condominio-inteligente-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"A administradora \u00e9 uma empresa respons\u00e1vel por auxiliar o s\u00edndico na gest\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es e tarefas burocr\u00e1ticas do condom\u00ednio.\nTrata-se de uma empresa terceirizada que realiza atividades administrativas como: gerir e pagar contas, fazer a cobran\u00e7as das cotas condominiais, elaborar e enviar as convoca\u00e7\u00f5es para reuni\u00e3o da assembleia, enviar balancetes aos moradores e ao conselho, gerir funcion\u00e1rios e fazer as previs\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias. (opens in a new tab)\">reuni\u00e3o da assembleia<\/a>, enviar balancetes aos moradores e ao conselho, gerir funcion\u00e1rios e fazer as previs\u00f5es or\u00e7ament\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>De forma geral, a administradora tem a fun\u00e7\u00e3o de gerir quest\u00f5es burocr\u00e1ticas, enquanto o s\u00edndico cuida de <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/cobranca-judicial-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"De forma geral, a administradora tem a fun\u00e7\u00e3o de gerir quest\u00f5es burocr\u00e1ticas, enquanto o s\u00edndico cuida de quest\u00f5es do cotidiano e do contato mais direto com os moradores. (opens in a new tab)\">quest\u00f5es do cotidiano<\/a> e do contato mais direto com os moradores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem escolhe a administradora do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p>De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o em vigor, a assembleia geral ordin\u00e1ria \u00e9 respons\u00e1vel pela elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. O s\u00edndico, por sua vez, pode transferir \u2014 total ou parcialmente \u2014 fun\u00e7\u00f5es administrativas, desde que aprovado pela assembleia e salvo disposi\u00e7\u00f5es contr\u00e1rias na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso significa que o s\u00edndico pode contratar uma administradora, transferindo a ela algumas de suas fun\u00e7\u00f5es administrativas.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o respons\u00e1vel costuma fazer or\u00e7amento com, pelo menos, tr\u00eas administradoras de condom\u00ednio, avaliando valores, servi\u00e7os e qualidade do atendimento, decidindo com base no melhor custo x benef\u00edcio.<br>Depois de escolher a administradora, o s\u00edndico leva a informa\u00e7\u00e3o para a assembleia, que poder\u00e1 ratificar a escolha ou n\u00e3o. Geralmente, a escolha \u00e9 ratificada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como escolher uma boa administradora de condom\u00ednios<\/h2>\n\n\n\n<p>A escolha depende de v\u00e1rios fatores. A dica para o s\u00edndico que est\u00e1 procurando op\u00e7\u00f5es no mercado \u00e9 pesquisar com calma e analisar o m\u00e1ximo de detalhes poss\u00edvel. Confira a seguir algumas dicas que podem ajudar na escolha:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>questione a administradora a respeito de todos os servi\u00e7os prestados;<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e3o leve em conta apenas o pre\u00e7o e fique atento quando os honor\u00e1rios est\u00e3o muito abaixo do valor de mercado;<\/li>\n\n\n\n<li>pesquise na internet indica\u00e7\u00f5es, recomenda\u00e7\u00f5es e refer\u00eancias de s\u00edndicos sobre a administradora;<\/li>\n\n\n\n<li>solicite refer\u00eancias comerciais;<\/li>\n\n\n\n<li>solicite contrato social, certid\u00f5es atualizadas da empresa (CNPJ, CND da Receita Federal e do cart\u00f3rio de protestos)e informa\u00e7\u00f5es sobre quem \u00e9 o representante legal;<\/li>\n\n\n\n<li>verifique qual \u00e9 o sistema utilizado para contrata\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os, por exemplo, se a administradora aceita recomenda\u00e7\u00f5es de prestadores de servi\u00e7os ou se ela usa apenas os servi\u00e7os de profissionais pr\u00e9-estabelecidos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Depois de analisar todas essas quest\u00f5es \u00e9 fundamental ler o contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os com calma, inclusive as quest\u00f5es envolvendo rescis\u00e3o e san\u00e7\u00f5es. O suporte de um advogado pode trazer mais seguran\u00e7a nessa etapa.<\/p>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea pode ver, a administradora do condom\u00ednio cumpre um papel importante na gest\u00e3o das <a href=\"https:\/\/pactonet.com.br\/suspensao-e-reducao-de-jornada-e-salario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Como voc\u00ea pode ver, a administradora do condom\u00ednio cumpre um papel importante na gest\u00e3o das atividades burocr\u00e1ticas, permitindo que o s\u00edndico atue em outras frentes. Contratar uma empresa s\u00e9ria e qualificada demanda muita pesquisa junto ao mercado e cautela. (opens in a new tab)\">atividades burocr\u00e1ticas<\/a>, permitindo que o s\u00edndico atue em outras frentes. Contratar uma empresa s\u00e9ria e qualificada demanda muita pesquisa junto ao mercado e cautela.<\/p>\n\n\n\n<p>Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como escolher a administradora do condom\u00ednio, que tal aproveitar para receber conte\u00fados exclusivos sobre condom\u00ednios? 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