{"id":6219,"date":"2022-10-05T14:29:33","date_gmt":"2022-10-05T17:29:33","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=6219"},"modified":"2024-06-12T18:08:51","modified_gmt":"2024-06-12T21:08:51","slug":"infiltracao-fachada-predio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=6219","title":{"rendered":"Infiltra\u00e7\u00e3o na fachada do pr\u00e9dio \u00e9 da responsabilidade de quem? Entenda neste post"},"content":{"rendered":"\n

Infiltra\u00e7\u00e3o em fachada de pr\u00e9dio n\u00e3o \u00e9 uma raridade. Mas a d\u00favida que fica \u00e9: quando ocorre, a solu\u00e7\u00e3o cabe \u00e0 coletividade ou ao cond\u00f4mino? Existem v\u00e1rias causas para esse tipo de problema. Descobri-las j\u00e1 \u00e9 meio caminho andado para tomar as provid\u00eancias necess\u00e1rias e, assim, garantir a sa\u00fade estrutural do condom\u00ednio<\/u><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Continue a leitura e entenda de quem \u00e9 a responsabilidade nos casos de infiltra\u00e7\u00e3o na fachada do pr\u00e9dio<\/strong> onde voc\u00ea exerce o cargo de s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n

Quais as poss\u00edveis causas de infiltra\u00e7\u00e3o na fachada?<\/h2>\n\n\n\n

De modo geral, quando a infiltra\u00e7\u00e3o se d\u00e1 na fachada do pr\u00e9dio<\/u><\/a>, h\u00e1 duas possibilidades mais prov\u00e1veis: a \u00e1gua acessa pela instala\u00e7\u00e3o das janelas e esquadrias<\/strong>, ou diretamente pela chuva<\/strong> que incide na parede frontal, no telhado, na laje ou nas calhas. Em qualquer caso, pode provocar estragos na estrutura e na apar\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 preciso ter certeza da raiz do problema para identificar o respons\u00e1vel que dever\u00e1 corrigi-la. No caso de esquadrias, as causas podem estar nas falhas de instala\u00e7\u00e3o ou mesmo em defeitos da pe\u00e7a original. De todo modo, a infiltra\u00e7\u00e3o pode se dar pelo peitoril, pela soleira da porta ou, ainda, por falha no assentamento.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 quando acontece por a\u00e7\u00e3o direta da chuva, a entrada de \u00e1gua na parede pode resultar da porosidade ou da presen\u00e7a de trincas e rachaduras. Nessas condi\u00e7\u00f5es, a superf\u00edcie \u00e9 capaz de absorver a umidade que chega diretamente da chuva ou que escorre do telhado e da laje.<\/p>\n\n\n\n

De quem \u00e9 a responsabilidade em cada situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

A infiltra\u00e7\u00e3o pelas esquadrias se d\u00e1, sobretudo, em raz\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o inadequada ou n\u00e3o realizada. Existem tamb\u00e9m situa\u00e7\u00f5es que envolvem instala\u00e7\u00e3o incorreta, como ar-condicionado mal posicionado ou esquadrias mal assentadas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Situa\u00e7\u00f5es assim pressup\u00f5em que houve falta de iniciativa de corre\u00e7\u00e3o ou de cuidado da parte do propriet\u00e1rio<\/strong>. Nesses casos, portanto, as medidas para solucionar a infiltra\u00e7\u00e3o devem ser de sua responsabilidade.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, quando a infiltra\u00e7\u00e3o ocorre por incid\u00eancia direta da chuva, cabe ao condom\u00ednio<\/strong> providenciar a manuten\u00e7\u00e3o corretiva da fachada<\/strong>, que, como se sabe, \u00e9 uma \u00e1rea comum. Al\u00e9m disso, havendo danos resultantes do problema, a responsabilidade \u00e9 da coletividade.<\/p>\n\n\n\n

O que fazer quando n\u00e3o h\u00e1 acordo entre as partes?<\/h2>\n\n\n\n

Infiltra\u00e7\u00e3o nas paredes, no teto e no piso costuma induzir a situa\u00e7\u00f5es delicadas, embora n\u00e3o precisasse ser assim. Nesse sentido, em um caso cuja responsabilidade seja da coletividade, o cond\u00f4mino que se sentir lesado deve comunicar o s\u00edndico<\/strong> para que ele adote medidas de solu\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que se trata do representante do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Agora, se a quest\u00e3o for entre cond\u00f4minos, aquele que se sentir prejudicado tamb\u00e9m pode recorrer ao s\u00edndico. Este, por sua vez, dever\u00e1 orientar o morador a buscar uma solu\u00e7\u00e3o de modo amig\u00e1vel. Se houver recusa do vizinho<\/u><\/a>, o cond\u00f4mino incomodado deve formalizar o comunicado por meio de notifica\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

De todo modo, se nenhuma provid\u00eancia for tomada, a parte prejudicada pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o no Juizado Especial C\u00edvel, visando aos respectivos reparos e mesmo uma indeniza\u00e7\u00e3o, se pertinente.<\/p>\n\n\n\n

Como evitar novas infiltra\u00e7\u00f5es na fachada do pr\u00e9dio?<\/h2>\n\n\n\n

Existem medidas preventivas para redu\u00e7\u00e3o da ocorr\u00eancia de novos eventos de infiltra\u00e7\u00e3o na fachada do pr\u00e9dio. Assim, quando a origem for nas esquadrias, por exemplo, o uso de um selante para calafetar<\/strong> pode ser uma boa solu\u00e7\u00e3o, impedindo que a \u00e1gua continue a penetrar nos v\u00e3os antes existentes.<\/p>\n\n\n\n

Por vezes, a infiltra\u00e7\u00e3o na fachada pode estar relacionada ao mal dimensionamento das calhasou a uma impermeabiliza\u00e7\u00e3o inadequada, com pontos de vazamentos. Nesse caso, uma revis\u00e3o completa<\/strong> e um adequado redimensionamento<\/strong> podem resolver o problema.<\/p>\n\n\n\n

No caso de lajes, o problema \u00e9 muito comum e requer um conjunto de iniciativas, considerando que j\u00e1 houve uma veda\u00e7\u00e3o original. Assim, considere limpar os ralos, checar as interfaces da sua impermeabiliza\u00e7\u00e3o e de rodap\u00e9s, juntas e arremates em geral.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante providenciar os reparos localizados. A melhor pr\u00e1tica, no entanto, consiste em chamar uma empresa especializada<\/strong> para um diagn\u00f3stico preciso e a implementa\u00e7\u00e3o das medidas necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Como voc\u00ea p\u00f4de ver, os casos de infiltra\u00e7\u00e3o em fachada de pr\u00e9dio precisam ter suas causas devidamente identificadas para se saber a quem cabe a solu\u00e7\u00e3o dos problemas que surgirem.<\/p>\n\n\n\n

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