{"id":7191,"date":"2023-10-02T11:46:05","date_gmt":"2023-10-02T14:46:05","guid":{"rendered":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=7191"},"modified":"2024-11-25T13:18:20","modified_gmt":"2024-11-25T16:18:20","slug":"manutencao-de-fachadas-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pactonet.com.br\/?p=7191","title":{"rendered":"Manuten\u00e7\u00e3o de fachadas em condom\u00ednio: quais cuidados tomar?"},"content":{"rendered":"\n

As fachadas dos edif\u00edcios s\u00e3o respons\u00e1veis por causar a primeira impress\u00e3o aos visitantes e potenciais moradores. Por isso, \u00e9 importante que o s\u00edndico<\/a> mantenha essa \u00e1rea bem conservada e determine a periodicidade para a realiza\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o da fachada, a fim de evitar a degrada\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. \u00c9 importante, tamb\u00e9m, ficar atento aos profissionais contratados para realizar os procedimentos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio conhecer as exig\u00eancias legais antes e durante a manuten\u00e7\u00e3o de fachadas, para evitar transtornos futuros e preju\u00edzos para os cond\u00f4minos. A conserva\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es n\u00e3o \u00e9 somente por causa da apar\u00eancia dos pr\u00e9dios, mas envolve a seguran\u00e7a dos moradores e usu\u00e1rios das estruturas, que n\u00e3o podem ser expostos a riscos desnecess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Deseja compreender por que \u00e9 preciso fazer a manuten\u00e7\u00e3o de fachadas em condom\u00ednios e o que diz legisla\u00e7\u00e3o vigente? Continue a leitura!<\/p>\n\n\n\n

O que significa fazer a manuten\u00e7\u00e3o de fachada<\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n

Manuten\u00e7\u00e3o de fachadas em condom\u00ednios \u00e9 uma atividade que auxilia na conserva\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o do empreendimento. O trabalho precisa ser feito por especialistas que v\u00e3o obedecer \u00e0s regras estabelecidas no Manual de Opera\u00e7\u00e3o, Uso e Manuten\u00e7\u00e3o de Edifica\u00e7\u00f5es descrito na Norma Brasileira Regulamentadora \u2013 NBR n\u00ba 14.037\/1998<\/a> e outras leis municipais, estaduais e federais.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, a manuten\u00e7\u00e3o de fachadas est\u00e1 relacionada \u00e0s vistorias preventivas e peri\u00f3dicas realizadas nos condom\u00ednios para a obten\u00e7\u00e3o de an\u00e1lises estruturais. Os profissionais respons\u00e1veis avaliam sinais de infiltra\u00e7\u00e3o<\/a>, descolamentos de cer\u00e2micas ou porcelanatos, efloresc\u00eancias, recalques, fissuras e rachaduras com o objetivo de corrigir eventuais falhas que coloquem em perigo a vida de pedestres e moradores.<\/p>\n\n\n\n

Por que fazer a manuten\u00e7\u00e3o de fachada em condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 obrigat\u00f3rio realizar a manuten\u00e7\u00e3o nas fachadas dos condom\u00ednios, porque os materiais utilizados na constru\u00e7\u00e3o sofrem desgastes em fun\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es degradantes e agentes naturais, tais como sol e chuva. A revis\u00e3o \u00e9 relevante para averiguar v\u00edcios construtivos capazes de comprometer a est\u00e9tica e as estruturas, bem como verificar a exist\u00eancia de vazamentos e manter a impermeabiliza\u00e7\u00e3o dos pisos e paredes.<\/p>\n\n\n\n

O que diz a Norma NBR 13755:2017 sobre o assunto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A NBR n\u00ba 13755:2017 trata sobre revestimentos de paredes externas e fachadas com materiais cer\u00e2micos e argamassa colante. A legisla\u00e7\u00e3o trata de aspectos t\u00e9cnicos importantes para projetos, inspe\u00e7\u00f5es e execu\u00e7\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o nos condom\u00ednios<\/a>. Portanto, serve como um guia para quem precisa tirar d\u00favidas sobre procedimentos e outros cuidados que devem ser tomados durante os trabalhos.<\/p>\n\n\n\n

Quais cuidados tomar ao realizar a manuten\u00e7\u00e3o da fachada?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sem a manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica das fachadas \u00e9 prov\u00e1vel que os gastos com reparos emergenciais sejam um problema para os s\u00edndicos. Essa despesa n\u00e3o ocorre se as edifica\u00e7\u00f5es forem preservadas constantemente para que a sua vida \u00fatil se prolongue. Veja a seguir algumas dicas para evitar que a falta de revis\u00e3o cause acidentes e a desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis!<\/p>\n\n\n\n

Defina a periodicidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Confira se existe um manual de manuten\u00e7\u00e3o predial da edifica\u00e7\u00e3o antes de escolher determinado per\u00edodo para a realiza\u00e7\u00e3o de a\u00e7\u00f5es preventivas e corretivas. Defina uma data anualmente para realizar a avalia\u00e7\u00e3o profissional e obter um laudo sobre as condi\u00e7\u00f5es da fachada do edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n

Mantenha a seguran\u00e7a<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Contrate profissionais especializados para fazer a manuten\u00e7\u00e3o da fachada para evitar problemas mais graves. Os colaboradores que realizam essa atividade devem ter conhecimentos sobre os equipamentos usados durante o trabalho em altura ou ambientes de dif\u00edcil acesso.<\/p>\n\n\n\n

Realize a limpeza<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A limpeza pode ser realizada com mais frequ\u00eancia e conforme o n\u00edvel de polui\u00e7\u00e3o, varia\u00e7\u00e3o clim\u00e1tica, sujeira e tipo de material utilizado na fachada. Observe outros fatores como acessibilidade, altura, produtos necess\u00e1rios para a higieniza\u00e7\u00e3o e possibilidade de utilizar hidrojateamento ou outros equipamentos.<\/p>\n\n\n\n

Atente-se aos materiais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Preste aten\u00e7\u00e3o nos materiais utilizados para a composi\u00e7\u00e3o de fachada antes de dar in\u00edcio \u00e0s corre\u00e7\u00f5es. Solicite uma vistoria inicial e a cria\u00e7\u00e3o de um planejamento para eliminar as falhas, reduzir os custos, programar as atividades e evitar surpresas desagrad\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Agora voc\u00ea j\u00e1 sabe quais cuidados tomar durante a manuten\u00e7\u00e3o de fachadas em condom\u00ednio! A aten\u00e7\u00e3o aos procedimentos e o atendimento \u00e0s normas evita a exposi\u00e7\u00e3o dos moradores a riscos desnecess\u00e1rios. Conte com a ajuda de um profissional para a execu\u00e7\u00e3o desses servi\u00e7os, evite causar desconforto aos cond\u00f4minos e mantenha o valor da edifica\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

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