O que é e quem tem direito

O 13º salário é um benefício garantido pela Lei nº 4.090/62 a todo trabalhador com carteira assinada, incluindo os funcionários do condomínio. O valor corresponde a um salário integral por ano trabalhado e é devido de forma proporcional aos funcionários que atuaram por período inferior a doze meses no ano, seja por admissão recente ou desligamento ao longo do período.

Prazos e forma de pagamento

O pagamento deve ser feito em duas parcelas: a primeira até 30 de novembro, sem os descontos de INSS ou Imposto de Renda. Já a segunda deve ser feita até 20 de dezembro, já com os descontos legais aplicados sobre o valor total.

O não cumprimento desses prazos sujeita o condomínio a multas administrativas e ao pagamento de juros sobre o valor em atraso. Essa situação ainda expõe o síndico a eventuais reclamações trabalhistas. 

Cumprir corretamente o pagamento do 13º salário é mais do que uma obrigação legal é uma forma de valorizar os funcionários que mantêm o condomínio em funcionamento ao longo de todo o ano.

O planejamento financeiro e atenção aos prazos são os melhores aliados do síndico para encerrar o ano sem pendências trabalhistas e começar o próximo com tranquilidade.

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Uma gestão mais organizada com o Síndico Profissional

A gestão profissional de condomínios contribui para o planejamento das prioridades, o acompanhamento das demandas administrativas e operacionais e a transparência nas decisões. O síndico profissional assume a condução do dia a dia, enquanto o conselho e os condôminos mantêm sua participação nas decisões e na definição dos objetivos da comunidade.

Continuidade no dia a dia

A contratação de um síndico profissional favorece a continuidade dos processos e das atividades do condomínio, reduzindo a dependência da disponibilidade pessoal de um morador. Com dedicação à administração, o profissional acompanha as demandas, organiza as tarefas e dá sequência aos trabalhos, mesmo diante de mudanças na rotina dos condôminos.

Mais imparcialidade nas decisões

A imparcialidade é outra vantagem da sindicância profissional. Em conflitos entre vizinhos ou situações que exigem a aplicação das normas internas, um profissional externo pode conduzir as questões com maior distanciamento pessoal, contribuindo para decisões equilibradas e para a boa convivência no condomínio.

Preparo para exigências atuais

Os condomínios estão sujeitos a exigências trabalhistas, ambientais, de segurança e de manutenção predial. O síndico profissional, com experiência e preparo para lidar com essas responsabilidades, pode contribuir para a prevenção de riscos, a conservação do patrimônio e o cumprimento das obrigações da gestão condominial.

Escolher o Síndico Profissional beneficia a todos

Contratar um síndico profissional não significa abrir mão da participação dos moradores, mas reconhecer que uma boa administração exige tempo, responsabilidade e conhecimento. A PACTO Administradora conta com síndicos profissionais parceiros para apoiar a gestão do seu condomínio com experiência e atenção às necessidades de cada comunidade. Entre em contato com nossa equipe e conheça nossas soluções. PACTO: temos tudo o que você precisa, inclusive o síndico.

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Como aproveitar melhor os espaços do condomínio

Escadas: exercício simples e eficiente

Utilizar as escadas em vez do elevador é uma maneira prática de incluir movimento na rotina. Subir escadas trabalha os músculos das pernas e dos glúteos e contribui para o condicionamento cardiovascular. Quem mora em andares mais altos pode começar gradualmente, descendo ou subindo alguns lances e utilizando o elevador no restante do percurso. O importante é respeitar os limites individuais, utilizar calçados adequados e priorizar a segurança durante a atividade.

Piscina não é só para o verão

A piscina do condomínio também pode ser aproveitada para a prática regular de exercícios físicos. Nadar ou caminhar dentro da água são atividades que contribuem para o condicionamento físico e oferecem uma alternativa de baixo impacto para as articulações. Antes de iniciar, é importante verificar as regras de utilização da piscina e respeitar as condições de segurança do espaço. Com orientação adequada, a atividade aquática pode integrar uma rotina saudável durante diferentes épocas do ano.

Quadra poliesportiva: movimento com interação

A quadra poliesportiva permite combinar atividade física, lazer e convivência entre moradores. Organizar partidas de futebol, basquete ou vôlei nos fins de semana é uma forma de incentivar o movimento e fortalecer os vínculos da comunidade condominial. Para quem prefere atividades individuais, o espaço também pode ser utilizado para exercícios de agilidade, alongamentos e caminhadas leves, desde que respeitadas as regras de uso, os horários e a disponibilidade da quadra.

Áreas externas para caminhar mais

Jardins, caminhos e outras áreas externas do condomínio podem ser aproveitados para caminhadas e pausas ativas ao longo do dia. Uma caminhada de 15 a 20 minutos já ajuda a interromper longos períodos sentado e a aumentar o nível de atividade física diária. Para aproveitar esses espaços, escolha trajetos seguros, utilize calçados confortáveis e respeite a circulação dos demais moradores. Pequenas caminhadas frequentes podem contribuir para uma rotina mais ativa e saudável.

O condomínio já tem o espaço. O movimento depende de você.

Aproveitar os espaços do condomínio para praticar exercícios físicos depende principalmente da criação de hábitos consistentes. Substituir o elevador pelas escadas quando possível, nadar nos fins de semana ou organizar atividades esportivas com os vizinhos são atitudes simples que podem contribuir para a saúde, o bem-estar e a qualidade de vida. Ao utilizar a estrutura disponível de maneira consciente e respeitosa, os moradores também ajudam a valorizar os espaços coletivos e a fortalecer a convivência.

PACTO e TEO Esportes: parceria para incentivar a qualidade de vida

Para estimular a prática esportiva e ampliar as oportunidades de bem-estar, a PACTO mantém uma parceria com a TEO Esportes. Clientes PACTO têm acesso ao espaço da TEO Esportes no Belvedere, em Belo Horizonte, e 10% de desconto em todas as modalidades de assessoria esportiva. A iniciativa incentiva a adoção de hábitos saudáveis e oferece mais oportunidades para incluir a atividade física na rotina. Para obter mais informações, entre em contato pelo WhatsApp: (31) 99540-1915.

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O que é o regimento interno do condomínio?

O regimento interno é o documento que estabelece regras para a convivência entre moradores e para a utilização dos espaços e serviços compartilhados. Entre os principais temas abordados estão o uso das áreas comuns, os horários de silêncio, a convivência com animais de estimação, a utilização das vagas de garagem, os dias e horários para mudanças e as normas de conduta aplicáveis a moradores, funcionários e visitantes. Quando bem estruturado, o regimento interno ajuda a esclarecer direitos e deveres, orientar a atuação do síndico e reduzir dúvidas sobre as regras do condomínio. É importante que suas disposições estejam de acordo com a convenção condominial e a legislação aplicável.

Por que fazer a revisão do regimento interno?

Com o passar do tempo, o perfil dos moradores, as necessidades coletivas e a rotina do condomínio podem mudar. Por isso, revisar o regimento interno é uma forma de manter as regras atualizadas e adequadas à realidade do empreendimento. Reclamações frequentes sobre situações recorrentes, dificuldades na aplicação de determinadas normas e regras incompatíveis com a rotina atual são sinais de que uma revisão pode ser necessária. Problemas financeiros recorrentes também merecem atenção, especialmente quando estão relacionados ao descumprimento de regras ou a procedimentos que precisam ser aprimorados. A atualização do documento deve buscar soluções claras, viáveis e compatíveis com os interesses coletivos.

Como revisar o regimento interno do condomínio: passo a passo

O processo de revisão deve ser organizado e transparente. Primeiro, elabore uma minuta com as alterações propostas e disponibilize o documento nos canais oficiais de comunicação do condomínio, estabelecendo um prazo para o envio de sugestões. Em seguida, analise as contribuições recebidas e prepare uma nova versão, verificando a compatibilidade das regras com a convenção condominial e a legislação. Depois, convoque uma assembleia com pauta específica para discutir e deliberar sobre as mudanças, respeitando os quóruns e procedimentos legalmente exigidos. Após a aprovação, formalize a versão atualizada conforme os requisitos aplicáveis e comunique as alterações aos moradores, garantindo acesso ao documento e clareza sobre as novas regras.

Atualização do regimento interno: um passo para uma gestão condominial mais eficiente

Revisar o regimento interno é uma oportunidade para aprimorar a organização, prevenir conflitos e fortalecer a convivência entre os moradores. Regras claras facilitam a atuação do síndico, ajudam a padronizar procedimentos e contribuem para uma administração mais transparente e eficiente. Com planejamento, participação dos condôminos e atenção às exigências legais, o condomínio pode manter suas normas alinhadas às necessidades coletivas e promover um ambiente mais organizado e harmonioso.

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Por que as assembleias de condomínio geram conflitos?

As divergências de opiniões fazem parte da convivência em condomínio e são naturais em decisões que envolvem interesses coletivos. Os conflitos surgem quando não há uma condução adequada da reunião, com interrupções frequentes, discussões pessoais e dificuldade para respeitar os diferentes pontos de vista. Essas situações podem prejudicar o andamento da assembleia, desestimular a participação dos moradores e dificultar a aprovação de propostas importantes. Por isso, estabelecer regras de participação, respeitar a pauta e manter uma comunicação clara são medidas essenciais para garantir reuniões mais produtivas.

O papel do mediador na assembleia de condomínio

O mediador atua na organização da comunicação entre os participantes, ajudando a conduzir a assembleia de condomínio de maneira equilibrada e respeitosa. Sua função é facilitar o diálogo, administrar divergências e garantir que os participantes tenham oportunidades adequadas para apresentar opiniões e argumentos. Com uma postura imparcial, o mediador contribui para manter o foco nos assuntos previstos na pauta, reduzir tensões e favorecer discussões construtivas. Sua atuação não substitui as competências do presidente da assembleia nem as regras de votação previstas na convenção condominial e na legislação aplicável.

Benefícios de ter um mediador na assembleia de condomínio

A presença de um mediador pode trazer benefícios importantes para a gestão condominial, como a redução de discussões improdutivas, o melhor aproveitamento do tempo, o cumprimento da pauta e o estímulo à comunicação respeitosa. A mediação também ajuda a organizar a exposição de diferentes pontos de vista, facilitando a compreensão das propostas e contribuindo para decisões mais conscientes. Quando os moradores se sentem ouvidos e respeitados, a participação tende a ser mais colaborativa, fortalecendo a confiança na administração e o relacionamento entre os condôminos.

Mais organização e participação nas assembleias condominiais

A mediação não elimina as divergências, mas ajuda a transformá-las em oportunidades de diálogo e construção coletiva. Com uma condução organizada, regras claras de participação e respeito às opiniões, a assembleia se torna um espaço mais transparente, democrático e eficiente. Essas práticas contribuem para melhorar a convivência, reduzir desgastes e fortalecer a gestão do condomínio, especialmente em reuniões que envolvem decisões complexas ou temas sensíveis.

Conte com a PACTO para uma gestão condominial mais eficiente

A PACTO apoia síndicos e condomínios na busca por uma administração mais organizada, transparente e profissional. Uma comunicação eficiente e uma condução adequada das assembleias são fundamentais para promover a participação dos moradores e facilitar a gestão de interesses coletivos. Entre em contato com a PACTO e conheça nossas soluções para aprimorar a comunicação, a organização e a eficiência na gestão do seu condomínio.

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Práticas para elevar o nível de transparência na gestão

Adotar boas práticas de transparência condominial ajuda a tornar a administração mais eficiente e acessível. Entre as principais medidas estão a prestação de contas organizada, com relatórios financeiros claros e atualizados; a disponibilização de documentos importantes, como atas de assembleias, convenção e regimento interno; e a manutenção de canais de diálogo para receber dúvidas, sugestões e solicitações dos moradores. O acesso às informações deve respeitar as regras aplicáveis de privacidade e proteção de dados. Essas iniciativas permitem que os condôminos acompanhem a gestão, compreendam as decisões administrativas e participem de maneira mais consciente da vida em comunidade.

Recursos para a comunicação com os moradores

A comunicação condominial eficiente depende de ferramentas que facilitem o compartilhamento de informações e aproximem síndicos e moradores. Enquetes podem ajudar a conhecer opiniões antes de decisões importantes, respeitando as competências legais e as regras de votação aplicáveis. Comunicados e circulares digitais permitem divulgar avisos, manutenções, reuniões e outras informações relevantes com agilidade. Já as mensagens diretas oferecem um canal prático para esclarecer dúvidas e atender a solicitações do dia a dia. Quando utilizados de forma organizada, esses recursos melhoram o fluxo de informações, reduzem ruídos na comunicação e fortalecem o relacionamento entre a administração e os condôminos.

Conte com o apoio da PACTO

A PACTO oferece soluções que auxiliam síndicos na organização de documentos, na elaboração de comunicados e na disponibilização de informações aos condôminos de maneira prática e eficiente. Com o apoio de ferramentas e processos adequados, é possível aprimorar a comunicação, facilitar o acesso às informações e fortalecer a transparência na gestão condominial. Entre em contato com seu gerente de relacionamento e conheça as soluções da PACTO para tornar a administração do seu condomínio mais transparente, organizada e profissional.

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Por que a manutenção preventiva é essencial nessa época de chuvas?

A manutenção preventiva ajuda a identificar problemas antes que se agravem com as chuvas. Entre as principais medidas estão a limpeza e desobstrução de calhas e ralos, a inspeção de telhados, lajes e coberturas, a verificação dos sistemas de drenagem e escoamento da água, a avaliação das áreas comuns expostas às intempéries e a checagem de bombas e sistemas hidráulicos. Essas ações contribuem para prevenir infiltrações e alagamentos, preservar a estrutura do condomínio e reduzir a necessidade de reparos emergenciais.

Atenção às áreas abertas e aos apartamentos

Varandas, sacadas, terraços, garagens e demais áreas expostas à chuva merecem atenção especial durante esse período. Dentro dos apartamentos, os moradores devem observar sinais de infiltração, manchas de umidade, vazamentos e retorno de água pelos ralos, comunicando qualquer ocorrência à administração do condomínio. A identificação precoce desses problemas facilita a adoção de medidas corretivas e ajuda a evitar danos maiores às unidades e às áreas comuns.

E quando a prevenção não é suficiente? Entra o seguro residencial

Mesmo com a manutenção em dia, eventos climáticos podem causar prejuízos. Por isso, é importante avaliar se o seguro residencial contratado oferece coberturas compatíveis com os riscos da região e do imóvel. Antes de contratar ou renovar a apólice, recomenda-se verificar a cobertura para danos causados por vendavais, chuvas intensas e alagamentos, quando disponíveis, além dos limites de indenização, das franquias e das exclusões contratuais. Também é importante avaliar separadamente a proteção das unidades privativas e das áreas comuns, pois o seguro residencial individual não substitui necessariamente o seguro do condomínio.

Seguro residencial da PACTO Corretora: mais proteção para o seu patrimônio

A PACTO Corretora oferece opções de seguro residencial para ajudar a proteger o imóvel contra imprevistos, conforme as coberturas e condições previstas em cada apólice. Para escolher a proteção mais adequada, é importante avaliar as características da residência, os riscos aos quais está exposta e as coberturas disponíveis. Entre em contato com a PACTO Corretora pelo site pactocorretora.com.br para conhecer as opções e esclarecer suas dúvidas sobre seguro residencial.

Gestão preventiva é sinônimo de segurança

A combinação entre manutenção preventiva, acompanhamento das condições do condomínio e contratação de seguros adequados contribui para uma gestão mais segura e organizada durante o período chuvoso. Ao antecipar riscos e compreender os limites das coberturas contratadas, moradores e gestores podem reduzir impactos financeiros, preservar o patrimônio e enfrentar imprevistos com mais tranquilidade.

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Ou, ainda, dentro das áreas de lazer, como ficam essas questões? Pode ser feito um controle prévio da entrada no salão de festas? É fundamental ter isso em mente para evitar medidas que possam gerar ações judiciais para o síndico e para o condomínio como um todo.

Confira, a seguir, mais sobre o tema e tire suas dúvidas!

O condomínio pode proibir visitantes de modo geral?

Muitos síndicos baseiam suas decisões sobre a entrada de pessoas no condomínio no artigo 1.348, incisos II e V, do Código Civil. Essa legislação dispõem de atribuições do síndico representar o condomínio, praticando os atos necessários à defesa dos interesses comuns. Além de também diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos moradores.

A grande dúvida é: dentro deste entendimento, podemos falar em medidas de restrição de visitas como forma de garantir o bem comum dos moradores? Por exemplo, em um contexto de pandemia, isso pode ser utilizado como uma forma de proteger os demais de situações de aglomeração?

Nas áreas comuns caberá interpretação a respeito da possibilidade do síndico realizar as limitações em situações excepcionais. Mas nas unidades autônomas dos moradores o condomínio não possui legitimidade para interferir e proibir a visitação. Se também pensarmos na questão da exigência da apresentação do cartão de vacina nas áreas comuns, a resposta também é incerta, por ser uma situação muito recente e sem lei específica.

Contudo, fora de uma situação de exceção, o síndico jamais poderá proibir qualquer tipo de visitas, bem como impedir mudanças ou frequentação dos moradores às áreas comuns.

O acesso dos visitantes às áreas de lazer pode ser proibido?

Ok, a entrada em espaços privados (residência dos moradores) não pode ser limitada. Mas e nas áreas de lazer, que são espaços comuns? Aqui temos outra questão ainda sem muita especificidade legal.

Há o entendimento de que a restrição em áreas de lazer, principalmente, em situações como a pandemia, deverá ser acertada em assembleia, com decisão da maioria. Nesses casos pode, sim, ser definido que tanto moradores quanto visitantes só possam ter acesso, por exemplo, seguindo regras previamente estabelecidas (como a apresentação da carteira de vacina).

Como fica a entrada de visitantes no salão de festas?

O salão de festas tende a ser um espaço, justamente, para levar visitantes ao local, já que se trata de um ambiente de confraternização. Contudo, isso não impede que o condomínio estabeleça regras para este fim.

Por exemplo, pode ser definido:

• número máximo de pessoas que podem frequentar o espaço;
• necessidade de cadastro prévio junto à portaria, precisando confirmar a identidade para acessar o local;
• horário máximo de permanência no espaço;
• regras para que as pessoas possam ter acesso ao local (por exemplo, a obrigatoriedade de ter completado o ciclo vacinal para Covid-19), entre outros.

Como vimos, ainda não existe uma regra específica de que o síndico pode proibir o acesso de visitantes às áreas comuns. O ideal é que todas essas decisões sejam aprovadas em assembleia, com confirmação da maioria. Isso legitima a decisão e permite que se mantenha uma convivência harmoniosa no espaço.

Quer continuar se atualizando sobre questões essenciais do dia a dia dos síndicos? Então, curta nossa página no Facebook e não perca nossas informações sobre esse tema!

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Neste texto, explicaremos o que é o Projeto de Lei 2510/2020 e sobre o papel do síndico no caso de violência doméstica. Ele pode ser autuado por crime de omissão ao não interferir em episódios desse tipo em seu condomínio? Qual a melhor atitude a se tomar nesse momento? Confira essas respostas abaixo. 

O que é a PL 2510/2020?

O PL 2510/2020 visa abordar episódios de violência doméstica e familiar nos condomínios, alterando a redação de alguns artigos do Código Civil e da Lei 4.591/1964 (lei do Condomínio).

O PL determina que os síndicos comuniquem às autoridades competentes os casos de violência ocorridos nas áreas comuns ou no interior das unidades habitacionais. Praticados mediante ação ou omissão.

Ainda, os condôminos também devem comunicar aos síndicos ou administrador sobre os casos que tiverem conhecimento.

Em julho de 2020 esse projeto de lei foi aprovado pelo Senado Federal e enviado para a Câmara dos Deputados, para análise e votação. Posteriormente, será encaminhado ao Presidente da República para sanção ou veto.

Caso aprovado, esse PL altera leis de vigência nacional, ou seja, as regras valerão para todo o país. Atualmente, alguns estados já contam com leis que visam proteger grupos vulneráveis em casos de violência doméstica em condomínios.

O síndico pode ser acusado por crime de omissão?

Caso o PL seja aprovado, os condôminos terão a obrigação de informar aos síndicos ou administração sobre os casos de violência doméstica. Nesse sentido, caberá ao síndico comunicar as ocorrências às autoridades competentes.

Além disso, também será obrigação do síndico elaborar e afixar comunicados sobre violência doméstica. Nesses informativos, ele deve recomendar a comunicação às autoridades públicas por quem a testemunhar. Ainda que praticada nas unidades autônomas.

Caso o síndico deixe de prestar assistência à vítima, ele poderá ser acusado por crime de omissão de socorro. De acordo com a atual redação do artigo, a ausência de assistência já configura omissão de socorro. Sujeito a pena de detenção.

O PL 2510/2020 prevê a alteração do artigo 135 do CP para incluir expressamente como omissão de socorro a ausência de assistência à vítima de violência doméstica e familiar.

Entendendo melhor sobre o PL, você poderá se preparar para caso a lei seja aprovada. E, com isso, incentivar os condôminos a denunciarem casos de violência dentro do condomínio.

Quer saber o que o condomínio deve fazer em casos de violência doméstica? Em nosso blog, temos um artigo no qual explicamos como ele deve reagir em uma situação como essa. Clique aqui e leia. 

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O compliance condominial é uma maneira prática de prevenir fraudes e desvios de dinheiro, assim como garantir a transparência e a ética dos processos.

Se você tem interesse pelo tema e deseja conhecer todos os detalhes acerca do conceito de compliance condominial, continue a leitura deste post. 

O que é compliance condominial?

Por si só, o compliance tem relação com a integridade corporativa e com estar alinhado às regras da empresa de maneira que todos as cumpram. Trata-se de uma medida para coibir atitudes antiéticas e escândalos de corrupção.

O compliance condominial tem como objetivo evitar desvios de verbas, fraudes, desfalques e outros problemas sérios que podem ocorrer em um condomínio. Além disso, ele promove uma gestão honesta e transparente.

Como funciona o compliance condominial?

Em um condomínio, a gestão é exercida pelo síndico, que é eleito com o suporte da administradora e dos conselhos. Dessa maneira, trata-se de um reduzido grupo de pessoas que cuida do patrimônio de todos os moradores.

Só que erros podem ocorrer tanto por desconhecimento quanto por má fé. Nesse sentido, as empresas prestadoras de serviço e até mesmo os colaboradores do condomínio podem apresentar riscos se não houver regras bem definidas.

Assim, o compliance condominial promove mais segurança por meio de documentos.  Por exemplo, legislação vigente, regimento interno e convenção do condomínio. Esses itens devem ser cumpridos por todos, sem qualquer tipo de exceção.

Como aplicar esse conceito na prática?

Ao descobrir a importância do compliance condominial, você deve estar se perguntando como é possível aplicá-lo na prática. Para ajudá-lo, vamos apresentar, a seguir, algumas dicas!

Estruture um código de conduta e procedimentos

O código de conduta é uma das principais ferramentas do compliance. Por meio desse documento, é possível determinar valores e a conduta do condomínio, condôminos e funcionários. Ele também ajuda a definir os procedimentos para o monitoramento e controle das normas.

Avalie e acompanhe os contratos de prestação de serviços

Dentro de um condomínio existem determinadas situações que podem ocorrer e que cabem suborno, como em um contrato de manutenção ou prestação de serviço. Por essa razão, é fundamental avaliar e acompanhar cada contrato, a fim de identificar e corrigir possíveis falhas.

Conte com uma equipe engajada

Para que o compliance condominial seja implementado e surta os efeitos desejados, é importante que o condomínio conte com uma equipe engajada. Os colaboradores devem cumprir e fazer com que nas normas sejam cumpridas. Além disso, é preciso, inclusive, fazer denúncias quando uma irregularidade é cometida.

Agora que você já sabe o que é compliance condominial e conhece a sua importância, lembre-se: a tecnologia é uma importante ferramenta e pode facilitar esse procedimento. Pois, por meio dela, é possível contar com canais eficientes que facilitam a comunicação de denúncias.

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