Veja como você pode deixar seu condomínio livre de riscos e com a saúde estrutural em dia? Leia essas dicas para não ter problemas.
Para você que preza pela segurança e busca se informar melhor sobre o assunto, conhecer a estrutura do seu condomínio é fundamental. Caso você seja síndico e se preocupa com o condomínio, esses cuidados fazem parte de uma boa gestão condominial.
É comum vermos situações onde ocorrem rachaduras nas paredes da edificação, casos de vazamentos e problemas em sistemas elétricos, por isso nesse texto iremos explicar um pouco mais sobre a saúde estrutural do condomínio. Continue com a gente.
Para quem gosta de comparações, a área condominial se assemelha à área médica. Para saber como está a “saúde” da estrutura de um edifício, os profissionais que atuam no segmento precisam avaliar a durabilidade, a segurança e o grau de conservação através de “exames” e estudos onde, a partir deles, será possível criar um diagnóstico da real situação do ‘paciente’, nesse caso o condomínio.
Meu condomínio apresenta problemas. O que devo fazer e por onde começar?
Problemas estruturais podem ser, em alguns casos, piores do que realmente aparentam. É extremamente necessário verificar se o condomínio possui um documento chamado de “Plano de Manutenção” que precisa ser entregue junto à construção. Esse documento é muito importante e nem sempre é tratado com a devida seriedade. Caso ele não exista, o ideal é que o síndico crie um junto aos moradores. Essa ação vai facilitar a manutenção preventiva do imóvel e assim iniciar um processo de estudo estrutural para “conhecer” de fato como funcionam os elementos estruturais do condomínio.
Outra dica é consultar fornecedores e prestadores de serviço que podem auxiliar na descoberta dos problemas do prédio e também na elaboração de um guia que garanta que o processo seja realizado com segurança.
Meu condomínio não apresenta problemas. Posso ficar despreocupado?
Essa é uma excelente notícia, mas o ideal é que você se mantenha atento mesmo com o fato de o condomínio não apresentar problemas.
Sempre faça manutenções preventivas, para que não ocorra algo mais grave. Além disso, o custo da “prevenção” é sempre menor do que o custo de correção.
Fazer vistorias frequentes no condomínio com profissionais especializados no ramo é crucial, já que estas inspeções podem identificar problemas na fase inicial.
Porque devemos saber sobre a saúde estrutural do condomínio?
Falar sobre a saúde estrutural do condomínio deve ser recorrente nas pautas e sempre por meio de um diálogo amistoso entre síndicos e moradores. Isso é indispensável. Problemas estruturais podem causar seríssimas consequências se nada for feito, como é o caso de um prédio no bairro Santo Antônio em Belo Horizonte, que correu risco de desabamento no ano passado, por falta de manutenção. Este caso é um em meio a vários outros e isso mostra a importância do tema.
O que fazer para “prolongar” a vida útil do condomínio?
Existem alguns cuidados que podem auxiliar o síndico nessa “missão” e são fundamentais para evitar que algo mais grave aconteça no condomínio.
Métodos mais recentes como a impermeabilização, técnica onde ocorre aplicação de produtos específicos para proteger um imóvel contra ação de água, por exemplo, são muito usados para manter uma boa saúde estrutural. Veja a seguir outras dicas que vão te ajudar a evitar problemas:
Dicas de como evitar problemas futuros e manter uma boa saúde estrutural do condomínio:
- Verificar se há vazamentos e fazer os reparos caso encontre algo, ter atenção a possíveis rachaduras e não esquecer de verificar as instalações elétricas.
- Ter cuidado com o excesso de peso nos andares. Algumas pessoas têm o costume de armazenar grande quantidade de objetos e isso pode danificar a estrutura do condomínio.
- Observar se a caixa de esgoto e a de gordura estão sendo higienizadas no período correto para evitar entupimentos. Existem casos mais graves onde a água acaba “voltando” em seu percurso podendo causar danos mais sérios como infiltrações, afetando diretamente a saúde estrutural do condomínio.
- Os serviços de limpeza devem estar funcionando bem, já que isso pode provocar entupimentos de “bocas de lobo” e ralos deixando a água empossada em um local que não poderia. Então é essencial fazer a verificação sempre.
- Realizar serviços voltados para a segurança e o bem estar das pessoas no condomínio e que necessitam de atenção, como é o caso da limpeza das caixas d’águas que devem ser realizadas com frequência para se livrar de possíveis contaminações. É importante que, além dos cuidados estruturais referentes à manutenção predial, sempre ter atenção com a água e partes hidráulicas, elétricas e gás.
É importante ter cuidados especiais com o seu condomínio. Se você for síndico, uma boa gestão condominial será fundamental para evitar qualquer tipo de problema mais grave. A estrutura do condomínio pode passar despercebido aos olhares de algumas pessoas, mas é o tópico mais importante e que merece sempre discutido nas reuniões. Se você for morador, ajude o síndico a resolver esse problema. O resultado final é excelente.
E você? Como está a atual situação do seu condomínio? Já segue as dicas para manter o condomínio com uma boa saúde estrutural? Parabéns. É necessário sempre estar antenado, com um passo à frente, para ter tranquilidade e reduzir os riscos. E caso você não tenha conhecimento sobre o assunto, comece hoje mesmo a seguir as dicas para que seu condomínio seja seguro e não tenha problemas futuros.
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