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Escolher o representante legal de um condomínio é de extrema importância. Afinal, o bem-estar dos condôminos está nas mãos desse gestor, pois é ele o responsável pela administração das contas, manutenção, melhorias na estrutura, contratação de funcionários, entre tantas outras atividades.

Porém, nesse momento, é comum surgir a dúvida sobre o que é melhor: se um síndico morador ou profissional. A verdade é que não há como afirmar que uma opção é melhor que outra, pois é preciso levar em consideração as particularidades de cada condomínio.

Como a escolha impacta diretamente a qualidade de vida dos moradores, preparamos este post com os prós e contras de cada tipo de síndico. Acompanhe e tome a decisão correta!

Quais são as atribuições de um síndico?

O artigo 1.347 do Código Civil estabelece que todo condomínio precisa ter um síndico eleito por meio de votação em assembleia e que ele pode ou não ser um condômino. Isso significa que a legislação permite a eleição de um síndico que não more no condomínio. Ele é o responsável pela administração do prédio, que envolve as seguintes funções:

• gerenciar o uso das áreas comuns (como piscina, salão de festas, playground etc.) para evitar conflito entre os moradores envolvendo data e formas de uso;
• fiscalizar obras e reformas no condomínio;
• realizar orçamentos para melhorias e obras para definir a opção que melhor atende às demandas do condomínio;
• organizar as finanças;
• fazer a contratação dos funcionários, fiscalizar o trabalho dos colaboradores e cuidar das folhas de pagamentos;
• realizar assembleias;
• aplicar advertências e multas nos casos de não cumprimento das normas estabelecidas no Regimento Interno.

Desse modo, para que ele execute essas e tantas outras atividades que envolvem a gestão condominial, é preciso que ele tenha certas habilidades. As principais são:

• conhecimento jurídico, também em administração e finanças;
• proatividade;
• boa comunicação;
• habilidade em mediar conflitos;
• habilidade em planejamentos.

Então, é melhor ter síndico morador ou profissional?

Como mencionamos, a melhor opção depende das características e necessidades de cada condomínio. Sendo assim, é preciso levar em consideração as vantagens e desvantagens de cada opção.

Com relação ao síndico morador, é comum que ele tenha uma atividade profissional e, em paralelo, realize as funções de síndico. Ao ter essa opção, leve em conta os seguintes pontos:

• nem sempre tem profundo conhecimento jurídico, de gestão e finanças;
• pode ser parcial em algumas tomadas de decisão, especialmente as que envolvem conflitos entre moradores;
• quando tem alguma atividade profissional, pode acabar acumulando tarefas no condomínio, atrasando algumas atividades;
• como reside no local, tem contato direto com os outros condôminos e familiaridade com a rotina do espaço;
• é mais fácil de ser contatado, especialmente no caso de imprevistos e urgências.

Por sua vez, o síndico profissional é uma pessoa que se capacitou para exercer as funções de administração de um condomínio. Então, na hora de decidir, analise os seguintes fatores:

• tem horário de trabalho pré-definido;
• por não residir no condomínio, pode ser difícil contatá-lo em determinados horários;
• sua contratação tem custo mais elevado que a de um síndico morador;
• tem as habilidades necessárias para executar todas as atribuições de um síndico com eficiência e profissionalismo, otimizando o tempo e oferecendo bons resultados;
• é imparcial nas tomadas de decisão;
• como não há sobrecarga de trabalho em virtude de outra atividade profissional, geralmente mantém todas as tarefas em dia;
• preza a transparência e a prestação de contas.

Depois de analisar bem as principais diferenças entre um síndico morador e profissional, considere a realidade e as necessidades do seu condomínio. Dessa forma, você fará a escolha ideal e melhorará muito o bem-estar dos moradores e a rotina do prédio.

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